敏捷海琴湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 敏捷海琴湾位于汕头市龙湖区龙湖板块。小区由汕头市敏捷房地产开发有限公司开发完成。小区于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3.46。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-150㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- F16购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.4 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，海湾一城时代花园公交站距离小区约249m，停靠的公交车有61路等，环城还兴路口公交站距离小区约333m，停靠的公交车有61路。沈海高速/Ｇ15/汕汾高速入口距离小区约874m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.6
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，阳光海岸幼稚园距离小区约1.4km，伊仕顿龙禧幼儿园距离小区约2km。锦泰小学距离小区约958m，是一所公办的小学。广东第二师范学院龙湖附属中学距离小区约902m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以白色为主，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3.46。小区由6栋高层建筑组成。小区户型有46㎡-150㎡左右的1房-4房。
出入口
小区主要出入口位于龙湖区中山东路珠港新城黄厝围D04-06号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 671户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 广州完全房地产物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共290车位
- 地下290个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.4
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。F16购物中心距离小区约1.4km，星湖商业城距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，新华阿光距离小区约265m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。汕头市中医医院(东院区)距离小区约1.1km，居民可以在此就医。仁德中医距离小区约1.5km，居民出现常见的疾病可以在此就医。康泽药业距离小区约632m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。阳光海岸农贸市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(汕头星湖支行)距离小区约785m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信中山南智慧家庭服务中心距离小区约470m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音乐在线KTV(星湖城店)距离小区约2.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。英伦健身(尚海阳光店)距离小区约816m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买98㎡左右的3房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择120㎡左右的3房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租98㎡左右的3居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择120㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费