深源金紫名邦(商住楼)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 深源金紫名邦属于金平区金平板块，小区由汕头市深源房地产有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约4.5，绿化率约30%，环境一般。小区由高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有40㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离深源东厦100购物商场较近，居民购物方便；
- 小区距离金平区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约247m处有东厦百花路口 - 公交站，1路、18路、26路等多路公交车停靠此站，距离小区约374m处有桃园西 - 公交站，1路、18路、26路等多路公交车停靠此站，距离小区约488m处有海棠园 - 公交站，1路、43路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离聚源路约93m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.9
初中
8.5
181个
附近幼儿园
60个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约283m处有石榴幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约310m处有汕头市月季小学，该学校是一家公立小学；距小区约377m处有玉兰中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约4.5，总共约10栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有40㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于东厦南路中新源加油站(金港加油站)南侧约170m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 315户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 汕头市深源物业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.8
餐饮服务
8.6
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约113m处有深源东厦100购物商场，是一家综合型购物中心;小区距离约957m处有世纪明辉购物广场(金平店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约148m处有美宜佳(金新南路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约880m处有金平区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约855m处有金砂街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约328m处有南墩诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约879m处有蔬菜批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约338m处有中国工商银行(汕头金凤支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约457m处有中国联通东墩智慧家庭营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约933m处有东厦公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约743m有汕头市金平区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约883m处有汕头市金平区金东街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约914m处有红派KTV(东墩店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约105m处有中影南方V影城LUXE(深源东厦100购物商场店)，居民可在此观看电影；距离小区约674m处有卡路里签约健身瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约794m处有龙岩健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身年轻白领来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室；对于新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的3居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室或125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2010年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租96㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费