红亭花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 红亭花园小区位于金平区金平板块，小区于1995年建成，房龄较老。小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离华联商厦(潮汕路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离汕头市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1995年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
9.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.9
暂无
步行至地铁
336个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离公园头公交站约82m，18路公交在该站点停靠；距离中山公园南公交站约83m，2路、3路等公交在该站点停靠；距离市第六中学公交站约181m，47路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离民生路约142m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.5
109个
附近幼儿园
33个
附近小学
37个
附近初中
金平区卫江幼儿园(内马路)距离小区约124m，是一所私立幼儿园；汕头市外马路第三小学距离小区约430m，是一所公立学校；汕头市第六中学距离小区约245m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在道路两侧有树木覆盖，物业维护的比较及时，没有出现枯萎现象；此外小区内有健身器材，方便居民闲暇时候锻炼身体；小区卫生打扫及时，整体环境干净。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有米黄色、绿色等多重色彩；小区房龄较老，不过在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成，容积率1.5左右，小区户型面积有35㎡-130㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，停车场在公园路附近；北门在中山路20号附近；东门在公园路西附近；西门在中山路154号附近，仅限行人通行；南门在民生路北附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 872户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共89车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
17个
便利店
商业配套
华联商厦(潮汕路店)距离小区约1km，是一家综合购物中心，方便居民购物；永乐福购物(同益路店)距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；北国饭店(跃进路店)距离小区约524m，方便居民就餐。
医疗资源
汕头市中心医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；林俊光中医内科诊所距离小区约234m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益生堂(中山路)距离小区约40m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金新综合市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(汕头公园支行)距离小区约177m，方便居民办理理财业务；中国联通(同益营业厅店)距离小区约186m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中山公园距离小区约449m，方便居民日常休闲；金平区图书馆(光华分馆)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
小小瑜伽距离小区约841m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；朠美美肤馆距离小区约33m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；K皇星量贩KTV距离小区约990m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买52㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择52㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费