金禧花园金桦苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金禧花园金桦苑位于汕头市金平区金平板块，由汕头市龙光房地产有限公司开发，于2000年竣工。小区容积率为1.5，绿化率为35%，环境较好。小区共14栋楼，户型面积有108㎡-131㎡左右的三居室和142㎡-176㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区临近卜蜂中心(东厦店)，居民购物方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区228m左右有葵花园公交站，1路、18路和26路等公交车停靠该站；距离小区272m左右有金禧花园南公交站，5路、29路和42路等公交车停靠该站；距离小区291m左右有金禧花园东公交站，1路、18路和26路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区72m左右有金禧二街，距离小区296m有华山北路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.1
166个
附近幼儿园
45个
附近小学
33个
附近初中
距离小区184m左右有金禧幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区133m左右有汕头市浮西小学，该校是一所公立小学。距离小区410m左右有汕头市金荷中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区道路两旁种植了各类绿植，树木景观错落有致，常有居民在傍晚时分来此散步；小区内设有乒乓球台、游泳池、儿童娱乐设施等，居民可带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以红棕色、白色和淡绿色涂料相结合构成。在物业和居民的共同维护下，外立面维持较完整，墙面保持干净整洁，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，共14栋楼，户型面积有108㎡-131㎡左右的三居室和142㎡-176㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共3个门，分别为东北2门、东北1门和停车场。东北2门位于金新北路附近；东北1门位于金新北路附近；停车场门位于金新北路1号，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐；
- 健身器材；
- 小花园；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量比较好，推行满意服务，可以及时的处理居民日常遇到的问题；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；物业对小区整体的维护比较及时，小区看起来比较新；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
22个
便利店
商业配套
卜蜂中心(东厦店)距离小区约778m，居民购买大件商品非常便捷。距离小区86m左右有优客百货，距离较近，居民到这购买日常用品比较方便。距离小区259m左右有荟客便利店(金禧店)，油盐酱醋都可买到。
医疗资源
距离小区1.1km左右有汕头大学医学院第二附属医院，该医院为三级甲等综合医院，居民患有重大疾病时可以到这就医。距离小区299m左右有大安诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区100m左右有谢庭谕中药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区118m左右有金禧肉菜市场，居民到此买菜比较方便。距离小区247m左右有中国银行ATM(汕头金禧支行)，距离小区254m左右有中国银行(金禧花园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区317m左右有中国联通(金禧营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区2.4km左右有龙湖区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区617m左右为广厦公园，公园内树木茂密，空气清新，居民可带着孩子来此游玩。距离小区2.3km左右有汕头市金平区图书馆，居民可在周末带着孩子来此阅读图书。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右有音乐盒KTV(新一城店)，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距离小区170m左右有金禧健身中心，居民可以带孩子来此运动健身。距离小区99m左右有金禧美容，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，建议选择108㎡左右的三居室，可以办理贷款分期，减轻经济负担。对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为176㎡左右的四居室，居住空间较大，房间较多，能够满足3代人的居住需求。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边各项配套设施完善，居民生活便捷度高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租108㎡左右的三居室，可以分摊房租、水电、物业等费用，经济压力较小，且周边交通便捷，上下班比较方便。对于有老人孩子的家庭，可以租住176㎡左右的四居室，户型面积相对较大，房间也多，居住体验更佳。
出租
业主可以将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，交通便捷，居民日常出行、生活购物都较方便。小区停车位紧张，存在乱停乱放现象，居民停车不是很方便，有车的居民居住受影响。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，作息比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间聚在一起下棋、聊天。小区居住氛围浓厚，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费