资华园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 资华园位于龙湖区龙湖板块，小区于1993年建成，距今房龄较老；小区共约7栋楼房，为高层商品房住宅，小区容积率为1.5；小区户型面积为100㎡-188㎡左右的二居室到五居室，小区房源价格与板块平均价格基本持平，小户型适合刚需型人群居住，大户型适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有星洲公园，是居民日常休闲的好地方；
- 小区附近有阳光海岸农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区于1993年建成，距今房龄较老；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约185m是丰泽庄北公交站，12路、38路、61路、64路公交车在此停靠，距离小区约223m有广兴公交站，停靠14路、28路、30路等公交车，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约2.6km是沈海高速/Ｇ１５/汕汾高速入口，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
141个
附近幼儿园
41个
附近小学
26个
附近初中
距小区约186m是新世纪幼儿园(兴德街)，是一所民办幼儿园；距离该小区约100m是广兴小学，是一所公立小学；距离小区约464m是汕头市实验学校，属于公立学校；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植和树木种植数量少，覆盖率比较低；小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛；小区内有活动中心，是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色和浅橘色涂料粉刷；小区物业维护不及时，楼栋外观比较老旧，稍有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约7栋楼房，为高层商品房住宅，小区容积率为1.5；小区户型面积为100㎡-188㎡左右的二居室到五居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，西门位于53栋的南侧，暂无法通行；停车场位于西门的东侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 287户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。小区前面物业维护一般，已有部分墙体脱落，需及时修缮。
安保
小区门口有岗亭，有保安值班，外来车辆进入需要进行登记；小区内设有监控，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；小区门口没有监控，外来人员和车辆可随意进入，有待加强管理。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
17个
便利店
商业配套
星湖商业城距离小区约961m，居民购物比较方便；沃尔玛购物广场(星湖商业城店)距离小区约876m，居民日常采购方便；福宁购物距离小区约157m，能够满足居民日常生活用品的购买。
医疗资源
距小区约766m是汕头市龙湖区第二人民医院，该医院为综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约176m是林忠扬诊所，可满足居民日常的就诊，非常方便；距小区约65m是资华药店，居民买药比较方便。
生活服务
阳光海岸农贸市场距离小区约1.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国建设银行(春泽支行)约216m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动约203m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离星洲公园约964m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离龙湖书图馆·合胜分馆(合胜百货长江路店)约1.9km，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.1km是音乐在线KTV(星湖城店)，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离力诚健身约325m，方便居民健身运动；小区距离汕头星际影城(星湖商业城店)约968m，年轻人看电影方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的夫妻买房，建议选择100㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择171㎡左右的四居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区靠近商圈，周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司白领作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的年轻人来说，可以选择与别人合租100㎡左右的二居室，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的家庭人群来说，可以租住171㎡左右的四居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区附近购物方便，就医方便，居民居住在此小区，非常方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费