悦水湾小区测评
6.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 悦水湾位于濠江区濠江板块，小区于2017年竣工，是由广东联泰房地产有限公司开发建设，小区总建筑面积约526360 ㎡，总占地面积约228764.04 ㎡，容积率为3.1，绿化率为35%；小区共有16栋住宅楼，户型有1居室-4居室，户型面积约42㎡-129㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约178m是悦水湾公交站，该站停靠37路、49路和314路等多路公交车；距小区约354m是市游泳跳水馆公交站，该站停靠37路、49路和314路公交车；距小区约443m是跳水馆公交站，该站停靠703路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约194m是体育东路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
7.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
6个
附近初中
距小区3.4km左右有国澳希尔斯·美育嘉泰幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区3.1km左右是汕头市濠江区礐石小学，此学校为公办小学；距小区约2.6km是金山中学，此学校为公办中学；整体来看小区距学校距离较远，有孩子的家庭上学较为不便。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区绿植会定期修剪，内部有小区花园，里面种有树木和草坪，适宜居民散步游玩。小区内建有儿童娱乐设施，许多家长带孩子在此游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料构成，整体外观较为大气；并且小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区总建筑面积约526360 ㎡，总占地面积约228764.04 ㎡，容积率为3.1；小区共有16栋住宅楼，户型有1居室-4居室，户型面积约42㎡-129㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于南滨路汕头市游泳跳水馆附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2462户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
物业信息
物业信息
- 广东联泰集团物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区601m左右有永丰购物(博览路店)，约655m有永乐福购物，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近饭店较多，距小区约265m是众品牛肉火锅，约688m是尚生活餐厅，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约200m左右有大参林大药房和南滨大药房(总店)，可以满足居民基本的买药需求。距小区3.8km左右是葛洲社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，距离小区较远，居民就诊便捷度较低。
生活服务
距离小区622m左右有中国电信南滨智慧家庭服务中心，居民办理业务较为方便。距小区3.2km左右有中国农业银行(汕头海岸明珠支行)，居民可到此处办理相关业务，但距离小区有点远。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.7km是礐石风景名胜区-天坛公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.1km是英歌广场，周边居民经常在此跳广场舞，整体氛围较好。
休闲娱乐
距小区约988m有优尚护肤造型，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区3.2km左右有英伦健身(嘉泰店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约4.1km有尚准台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，但距小区距离有点远，居民去此处游玩便捷度较低。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的人群来说，可以考虑购买42㎡左右的1居室，可以选择分期付款经济压力相对较小，距离公交站较近，出行也比较方便，适合上班族；对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买129㎡左右的4居室，房间较多，可以满足每个家庭成员的个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
对于有车位的业主来说，出售房屋时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住42㎡左右的1居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭租户来说，可以选择租住129㎡左右的4居室，居住相对较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，生活作息规律。还有部分50岁以上的老人，居住时间较久，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费