- 恒大金碧外滩湾
- 9756 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 南滨路
- 汕头市恒合置业有限公司
- 金碧物业
小区概述
- 恒大金碧外滩湾位于濠江区域濠江板块，小区于2010年竣工，由汕头市恒合置业有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区建筑面积约437493.03㎡，占地面积约145831.01㎡，容积率3，楼栋总数共37栋；小区由高层住宅组成，有2-4居室，面积在76㎡-168㎡左右；绿化率约35%，小区的植物覆盖面积较广。
小区优缺点
优点- 距离小区208m左右有濠江区南滨博美幼儿园，方便居民接送陪读；
- 绿化率约35%，小区的植物覆盖面积较广。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区距离商场较远，居民逛街不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约157m是君悦湾公交站，该站停靠公交有37路，居民公交出行较为方便；距离小区大约228m是博美路，居民自驾出游较为方便；小区周边交通便捷，居民出行比较方便。
附近学校
学前
6.2
小学
6.1
初中
6.1
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区208m左右有濠江区南滨博美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区426m左右有博美小学，该地在建中，是一所公立小学。距离小区3.9km左右有聿怀中学(海滨校区)，是一所公办中学。整体来看，小区距离幼儿园和小学较近，距离中学较远。
居住品质
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
绿化率约35%，小区的植物覆盖面积较广。小区内有水池景观，池水清澈，四周被各类植被环绕，池中有木桥，池边有凉亭和喷泉，园林生态美观，环境较为舒适；小区内有游泳池和儿童娱乐设备等，居民经常带小孩在此健身游泳。
建筑特色
小区整体建筑是简洁大方的风格，小区外立面主要以白色为主；楼栋外立面看起来较新，物业维护及时，小区墙面无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积约437493.03㎡，占地面积约145831.01㎡，容积率3，楼栋总数共37栋，由高层住宅组成；小区有2-4居室，面积在76㎡-168㎡左右。
出入口
小区的主出入口在南滨路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4050户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 水池；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场地。
物业服务
物业会定期保养绿植和维护健身器材等设备，绿植茂盛整齐，健身器材也无明显损坏情况。小区保洁每日都会打扫小区，清理小区楼道卫生，工作认真负责，打扫的比较干净。整体而言，小区物业服务质量较好。
安保
小区设有设有保安亭，小区内各个出入口均有保安人员巡逻值守，保障了居民的基本安全。小区监控分布密集，实时监控小区内部情况。小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司汕头分公司。
物业费用
- 0.9-2.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，居民购物娱乐不太方便；汕头华润万象城距小区约4.7km，该地尚未开业，且距离小区较远，居民逛街购物不太方便。距小区170m左右有恒武超市，超市物品较全，居民选购一些日常用品较方便。距小区231m左右有恒大外滩小卖部，方便居民购买日用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，居民看病不太方便；汕头市濠江区人民医院距离小区约3.9km，距离小区位置教育，居民看病不太方便；汕头市濠江区澳头卫生所距离小区约1.5km，可以解决居民感冒发烧等问题。南滨大药房(恒大外滩湾店)距离小区约145m，药店的药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距小区4.8km左右有濠江区农产品综合市场，居民日常买菜不太方便；距小区1.4km左右有广东省农村信用合作社(澳头分社)，居民办理银行业务比较方便；距小区1.2km左右有中国电信南滨智慧家庭服务中心，方便居民办理通讯业务。
公共资源
潮汕华侨历史博物馆距离小区约713m，周末时间居民可带小孩到此参观展览，了解历史；汕头港公安局南港派出所距离小区约2.1km，保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
距小区1km左右有优尚护肤造型，比较受女性人群的喜爱；距小区1.5km左右有澳头推拿理疗中心，闲暇时间居民可到此按摩，缓解疲劳。
恒大金碧外滩湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
9694元/㎡
0.23%
01-19
9736元/㎡
0.43%
01-26
9799元/㎡
0.65%
02-02
9807元/㎡
0.08%
02-09
9811元/㎡
0.04%
02-16
9806元/㎡
0.05%
02-23
9780元/㎡
0.27%
03-02
9739元/㎡
0.42%
03-09
9723元/㎡
0.16%
03-16
9720元/㎡
0.03%
03-23
9738元/㎡
0.19%
03-30
9756元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10422元/㎡
10.38%
2024-06
10110元/㎡
11.12%
2024-07
10056元/㎡
13.12%
2024-08
9853元/㎡
11.93%
2024-09
9782元/㎡
11.06%
2024-10
9557元/㎡
5.35%
2024-11
9567元/㎡
8.95%
2024-12
9668元/㎡
5.78%
2025-01
9797元/㎡
3.47%
2025-02
9795元/㎡
2.88%
2025-03
9745元/㎡
1.58%
2025-04
9756元/㎡
2.65%
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