丹霞庄西区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 丹霞庄西区位于汕头市龙湖区龙湖板块，属于商品房住宅。小区容积率约1.5，楼栋总数约为18栋，均为高层住宅。小区均为一梯两户，户型方正，南北通透，采光通风效果较好。小区户型面积在59㎡-134㎡左右，房型为2房-4房，能够兼顾刚需型置业者和改善型置业者的需求。
小区优缺点
优点- 小区距中信环碧花园社区体育公园较近，居民休闲方便；
- 小区距离群光广场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区部分楼栋临街，居民受噪音影响；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
华山金砂路口公交站距离小区约163m，10路、24路、43路等公交车在此站停靠；林百欣国际会展中心公交站距离小区大约257m，12路、15路、19路等公交车在此站停靠；林百欣会展中心公交站距离小区大约291m，12路、49路、夜1路公交车在此站停靠，小区周边公交站点较多，居民公交出行较为便捷。小区距离丹霞西街大约130m，小区居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.7
172个
附近幼儿园
51个
附近小学
44个
附近初中
汕头市人民政府机关幼儿园距小区约583m，该校为公立学校；汕头市丹霞小学距离小区大约429m，该校是一所公立学校；汕头市东方中学距离小区大约686m，是一所公立学校。小区周边教育配套较为完善，方便孩子接受教育。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化比较简单，环境一般。小区道路两旁和楼栋旁有绿化带，有草坪和多种绿植树木，物业修剪打理较为及时，绿植较为美观。小区内部配有运动设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外立面采用白色和灰色的马赛克小方块，再搭配橙色涂料。小区建筑外立面略显老旧，墙面有些地方看起来有些脏。
楼栋分布
小区容积率约1.5，楼栋总数约为18栋，均为高层住宅。小区均为一梯两户，户型方正，南北通透，采光通风效果较好。小区户型面积在59㎡-134㎡左右，房型为2房-4房，能够兼顾刚需型置业者和改善型置业者的需求
出入口
小区共有4个出入口。小区南1门位于长平东路87附近，东门位于华山路16号，西门位于丹霞西街与长平东路交叉口北150m，南2门位于长平东路99附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1003户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
物业对小区植被维护得较好，会定期修剪植被。物业有工作人员定期对健身设施进行维护，方便居民使用。总体来看，小区物业服务质量相对较好，工作人员服务周到。
安保
小区门口有值班室，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记方可进入小区。小区配有多名保安，24小时轮流值班。小区内有多处监控，全天候监控，且与110系统联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
5个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
26个
便利店
商业配套
群光广场距离小区大约296m，距离较近，方便居民逛街购物。尚准连锁便利店(长平东路店)距离小区大约121m，方便小区居民购买所需物品。稻馆烧肉饭距离小区大约5m，方便小区居民就餐。
医疗资源
汕头大学医学院第一附属医院龙湖医院距离小区大约846m，距离较近，小区居民到此看病就医较方便。邹晖口腔科诊所距离小区大约239m，居民如有口腔问题可到此处就诊。免煎中药距离小区大约25m，康逸医药距小区约29m，方便小区居民购买药品。
生活服务
金新综合市场距离小区大约2km，市场规模较大，菜品种类齐全，居民日常采购较方便。中国工商银行(长平路支行)距离小区大约211m，方便居民办理理财业务。中国电信距离小区大约112m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
金平公安分局龙眼派出所距离小区大约617m，距离较近，方便居民办理相关业务。中信环碧花园社区体育公园距离小区大约444m，公园环境较好，方便居民来此散步游玩。汕头市图书馆距小区约342m，方便居民看书。
休闲娱乐
CGV影城(群光广场店)距离小区大约184m，方便小区居民看电影。长健推拿距离小区大约85m，居民周末可以来此按摩，放松身体。骑士网咖距离小区大约512m，方便居民上网娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型置业者来说，可以选择59㎡左右的两居室，房屋面积不大，房屋总价相对较低，适合作为过渡房。对于改善型置业者来说，建议选择134㎡左右的三居室，家庭成员都能有自己的私人空间，居民居住起来较为舒适。
卖房建议
小区停车位较紧张，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。此外，建议业主将房子打扫干净，检修好房屋内的各项设施，方便购房者入住，从而提高房屋的成交率。
租房建议
对于有老人和孩子的家庭来说，可以租住134㎡左右的3居室，房间较多，户型功能齐全，居民居住体验感较好。对于单身人士来说，可以选择与人合租59㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较轻。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区设有运动设施，方便居民休闲运动。小区周边大型商场较多，居民平常购物逛街较方便。小区周边医疗资源丰富，居民日常就医较方便。总体来看，小区居民居住体验较好。
业主特征
小区多为本地住户，彼此较为熟悉，相处和睦。小区内居住人群以中年人士为主，也有老人在此居住，老人常带孩子在小区内玩耍。小区居民整体素养较高，邻里之间相经常互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费