丹阳庄东区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丹阳庄东区位于汕头市龙湖区龙湖板块，属于商品房住宅，建成于1998年。小区楼栋总数约为18栋，由小高层住宅楼组成。小区户型为2居室-4居室，户型面积在70㎡-192㎡左右，能够同时满足刚需型人群和改善型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，采光及通风效果较好。小区容积率为1.5。
小区优缺点
优点- 小区距群光广场较近，方便居民购物逛街；
- 小区距星洲公园较近，方便居民休闲。
缺点- 小区建成于1998年，房龄较老；
- 小区部分楼栋临街，有一定噪音。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约164m有丹阳庄公交站，该站停靠21路、22a路、30路等公交车；距离小区约164m有丹阳庄南公交站，该站停靠105路直达、南澳105路公交车；距离小区约278m有亿兴大厦公交站，该站停靠45路公交车，方便居民公交出行。距小区约77m有丹阳直街/丹阳东一街(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.2
113个
附近幼儿园
41个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约336m有新涛幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约429m有汕头市金涛小学，该小学是公立学校；距离小区约276m有广东第二师范学院龙湖附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋旁和道路两旁都设有绿化带，栽种有低矮灌木丛和高大树木，在物业的定期修剪维护下，植被维持较美观，较有层次感。小区内设有健身器材，供居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，造型比较独特。小区建成于1998年，房龄较老，外立面看上去略显老旧，但目前没有墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，户型为2居室-4居室，户型面积在70㎡-192㎡左右，能够同时满足刚需型人群和改善型人群的购房需求。小区户型方正，南北通透，采光及通风效果较好。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和西门。小区东门位于丹阳东一街与丹阳直街交叉口南约50m，西门位于丹阳东一街与丹阳直街交叉口南约150m。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 778户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，能够及时解决业主的问题。小区物业会定期修剪维护绿植，定期检修健身器材。保洁人员工作认真，能够及时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫道路上的垃圾，让小区环境保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责把控外来人员和车辆的进出。小区内安保人员配备充足，保安会不定时时在小区内巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110系统实时联网，，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 丹阳社区
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
18个
便利店
商业配套
罗长发购物中心(金涛分店)距小区约613m，群光广场距离小区约939m，是居民逛街购物的好去处。距离小区约49m有福顺商店，方便居民采购日常生活用品。距离小区约31m有蜜轰炸鸡(丹阳店)，方便居民购买美食。
医疗资源
距离小区约1.2km有汕头大学医学院第一附属医院龙湖医院，居民就医比较方便。距离小区约72m有德源理筋堂，方便居民感冒时就诊。距离小区约54m有龙湖区健馨堂中药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有阳光海岸农贸市场，居民采购比较方便。距离小区约164m有中国工商银行附行式自助银行(汕头韩江支行)，方便居民随时存取款。距离小区约498m有中国电信朝阳店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约695m有星洲公园，方便居民晨练跑步。距离小区约1.1km有汕头林百欣宝珠图书馆，方便居民借阅书籍。距离小区约803m有北港派出所，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约417m有红太阳歌厅，方便居民唱歌娱乐。距离小区约233m有相信网球，居民可以来此打网球。距离小区约1km有奥创电竞，方便居民上网。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人士，建议选择70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善型人群，建议选择128㎡左右的3居室，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人空间的需求，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，一定程度上能提高成交率。小区房龄较老，建议业主在售房前，对房屋进行适当装修，打扫干净房屋，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约70㎡的2居室，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约128㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足老人和孩子的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行方便。小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会。小区周边配套较成熟，居民日常生活较方便。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区有较多三代同堂家庭在此居住，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费