龙珠花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 龙珠花园位于龙湖区龙湖板块，该小区于2000年竣工，小区容积率为1.2；小区共有17栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约73㎡-258㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，生活较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约831m是星湖商业城，是逛街的好去处；
- 距小区约1.5km是星湖公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约74m是丰泽庄北公交站，该站停靠12路、38路和61路等多路公交车；距小区约380m是蓝田花园公交站，该站停靠12路、38路和61路等多路公家车；距小区约395m是丰泽庄西公交站，该站停靠103路、56路和40路;等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是金泰立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.9
140个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
距小区7m左右有龙都幼儿园(龙珠分园)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约212m是广兴小学，是一所公办小学；距小区约281m是汕头市实验学校，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积小，但环境还是很好的；小区有休闲广场，周边健身器材丰富，为业主提供了休闲娱乐的场所；小区有花园，花园内种植着造型各异的灌木，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米色的涂料构成，小区于2000年竣工，楼龄较老，但外立面保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.2；小区共有17栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有2居室-5居室，户型面积约73㎡-258㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群，生活较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于金砂东路附近；南门位于金砂东路9号附近，此出入口仅供行人通行；南3门位于金砂东路1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 823户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
17个
便利店
商业配套
距小区约831m是星湖商业城，约1km是F16购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距小区437m左右有润佳生活(世贸店)，约739m是沃尔玛购物广场(星湖商业城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.5km是汕头大学医学院第一附属医院龙湖医院，一所大型综合性二级医院；距小区约1km是龙湖区第二人民医院(珠池医院)珠津社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有康泽药业连锁(丰泽分店)和资华药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是阳光海岸农贸市场，约1.8km是汕头南山市场(内充公农贸市场)，小区居民买菜较为便捷；距离小区100m左右有创兴银行(汕头分行)和中国工商银行(汕头丰泽支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信智慧家庭丰泽西服务中心和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km有星湖公园，距小区2km左右有汕头儿童公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约381m是珠池派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区836m左右有汕头星际影城(星湖商业城店)，年轻人看电影很方便；距小区约989m有音乐在线KTV(星湖城店)，可以满足居民娱乐需求；距小区约328m有君子好球台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择73㎡左右的2居室，总体价格不算太高，可办理分期贷款，能有效减轻经济压力；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择258㎡左右的4居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对像定位到这一人群。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住73㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在258㎡左右的4居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗较为充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费