君悦海湾解读
郑健晖
2021-07-20
壹信房产
特色
【小区户型】小区一共14栋，分成大小两个园，1-12栋为大园，13-14栋是小园，其中1-4栋为一排海景房
【其他描述】小区物业收费基准为一楼0.9元/㎡，二楼起加收电梯运行费0.5/㎡，3层以后每层加0.05/㎡
【小区设施】小区园里绿化好，有儿童滑梯，跷跷板，荡秋千等娱乐设施，一楼为架空层，有乒乓球桌，还有室内泳池，健身房
【生活配套】小区门口就有超市，商店，餐饮，小学配套的是金中华侨实验学校，是九年制的学校，离高铁站5公里左右
【房屋品质】该小区有品牌开发商中环集团开发的楼盘，2017交房，房屋整体质量良好，物业也是中环自己的物业.
不足
该小区带露台的房子比较差，别的小区都是露台很不不哦的，但是君悦不知道怎么搞，把露台做得很高，超过人的胸口，给人的感觉很压抑
林彧渝
2020-12-12
优家房产
特色
【轨道交通】大门500米处有专线公交车，可以直达市区。目前班次较少，等待时间稍微有点长。道路宽敞，四通八达
【小区户型】小区有大园和小园两部分，大园12栋小园2栋。主要有海景大户型和刚需改善型的房子，楼栋间距大地理位置好
【小区设施】小区设有休闲凉亭，小区中间有喷泉，靠近5栋有儿童乐园设施，运动设施，靠近3栋有室内恒温游泳池。
【房屋品质】开发商是广东中环，18年底毛坯交房。近大海都有落地玻璃门，隔音效果好。
不足
车位紧张，购房需购买车位
翁少莹
2021-12-06
优家房产
特色
【小区设施】小区进大门设有凉亭，喷水池，池中有锦鲤。9栋楼下有儿童游乐设施。小区有两层，共2648用个
【房屋品质】君悦是开发商中环操盘，2018年12月30日白坯交房，近马路一排是弧形线条阳台质量好，外立面时尚新没
不足
地上停车位不足，小区物业管理有待改进
庄健晖
2019-10-23
中承房产
特色
【小区户型】小区整体坐东北朝西南，一排望汕头最美海景，分为14栋，78-188平户型，主推海景房，永无遮挡。
【小区设施】小区绿化率30%，儿童游乐设施充足，配套游泳池，棋牌室，健身房等成人配套，自带商业街，生活环境成熟
【房屋品质】广东中环物业，18年交房，项目区位优势明显，外观召示性强，而自身配套商业街区将成为小片区商圈
【居民素质】住户多为三代人为主，老人帮忙带小孩，刚需小户型年轻人入住率高达5成，居民素质高，生活氛围好！
不足
在东海岸片区实用率没有优势，海景房价位偏高
黄敏叶
2020-12-12
中一贝房产
特色
【小区户型】君悦海湾主推两梯三户刚需小户型！
楼栋分布均匀，所有户型都有向南的采光面，采光充足，使用率非常高
【居民素质】小区人员构成简单，人口密度小，居住安静
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决、并开设地下临时停车场
林晓玲
2022-03-03
宇信房地产
特色
【小区户型】小区分为大园区有1-12栋和小园区13和14栋，其中1-4栋为一线海景房，户型有78-188平
【小区设施】小区中心设有喷水池，池中养殖观赏金鱼。园内还配套有儿童娱乐场所，室内恒温泳池。
【生活配套】距离300米有购物，超市，娱乐场所，500米有肉市市场
【房屋品质】由中环开发，2017面底交房，统一白坯交付。
不足
在东海岸片区实用率没有优势，海景方价格偏高。
曾昭琛
2022-04-16
特色
【小区户型】小区基本是一梯两户，南北对流大户型，主力户型120㎡3房2厅，180㎡4房2厅，适合改善需求。
【小区设施】西门入口，有一个半个足球场大小的花园。靠近三栋，五栋，花园有凉亭，夏季傍晚可以在那里喝茶聊天
【生活配套】小区出口有便利店和生鲜超市，药店 餐饮店 等附近大约800米内有肉菜市场
不足
小户型实用率8成多，海景房价格偏高
赖丽珊
2021-09-12
安居房产
特色
【轨道交通】大门500米范围内有多路公交车（K8路，微2路，63路）可以直达市区。道路宽敞，四通八达。
【小区户型】小区基本为一梯两户，南北通透大户型，120平3房2厅为主力户型，180平4房2厅3为，适合改善需求。
【小区设施】小区中心设有景观喷泉，园内有休闲凉亭，儿童乐园，运动设施，配套有室内恒温游泳池和地下会所，配套齐全。
【生活配套】小区出口有生鲜超市和便利店、药店餐饮店等，附近800米内有肉菜市场。
不足
在东海岸片区实用率没有优势，海景房房价略高。
林伟丹
2021-11-18
特色
【轨道交通】目前在壹品湾邻里中心楼下有公交站微2路，63路
【小区户型】小区整体坐东北朝西南，一排望汕头最美海景，分为14栋，78-188平户型，主推海景房，永无遮挡。
【小区设施】小区设有地下会所，游泳池，健身房仅供业主使用
【生活配套】向南1公里有宝能时代湾商场在建，1栋21楼办公，145m高度的酒店+商务中心，3栋21楼带天幕游泳池
【房屋品质】由中环地产开发，2017年交房
不足
在东海岸片区，实用率无优势
谢泽泳
2022-03-06
特色
【小区设施】小区园林绿化，园心喷水池，儿童乐园，室内恒温泳池等配套
【生活配套】小区出口已有生鲜超市和便利店，药店，快餐店，距离500米有肉菜市场
【房屋品质】开发商为中环投资，于2017年底白坯交付，一线海景户型下层隔音玻璃。
不足
一线海景房售价高，周边生活配套还需继续完善。
沈晓邦
2021-09-29
御轩置业
特色
【小区户型】小区均为两梯三户，主推小户型，118平三房二厅为主力户型，150平为4房2卫。适合改善需求
【小区设施】小区中心设有喷水池，池中养殖观赏金鱼。喷水池周边有儿童滑梯，健身器材等设施。
【生活配套】小区大门右侧100米有生活超市。大门左侧50米有儿童游泳馆，为孩子提供游玩空间。
【居民素质】小区小孩老人较多，小户型以三代同堂为主。有老人帮忙照顾孩子，邻里关注和谐融洽
不足
小区栋距较近，部分采光较输
林铨
2021-11-22
优家房产
特色
【轨道交通】大门500米处有专线公交车，可以直达市区。目前班次较少，等待时间稍微有点长！道路宽敞，四通八达
【小区户型】小区户型朝向均为西南跟东北，户型面积78-188平。124平刚需，正规三房二，栋距宽采光好。
【小区设施】小区配套儿童娱乐设施，负一层配套小区会所以及一个室内恒温游泳池
【房屋品质】开发商是广东中环，其口碑在本地良好，房屋质量很不错
不足
绿化中规中矩，目前装修较多有杂声
李雪花
2021-09-12
安居房产
特色
【轨道交通】大门范围500米内有多路公交车（K8路，微2路，63路）可以直达市区。
【小区户型】园区分为大园和小园两部分，大园12栋，小园2栋。户型主要为海景大户型和刚需改善户型，楼栋间距大。
【小区设施】小区中间有景观喷泉，园区内设有休闲凉亭和儿童乐园、运动设施，配套有室内恒温游泳池、地下会所。
【生活配套】小区门口有生鲜超市和便利店，距离300米处（购物，超市，娱乐场所），500米处有肉菜市场。
不足
在东海岸片区，实用率相对比较没有优势。
蔡树诚
2022-03-13
荣轩房产
特色
【小区户型】小区有大园和小园两部分，大园12栋小园2栋。主要有海景大户型和刚需改善型的房子，楼栋间距大地理位置好
【小区设施】小区内部设有各种休闲凉亭，喷泉，儿童乐园设施，体育设施，休闲跑道，还有恒温泳池
【房屋品质】开发商是广东中环，其口碑在本地良好，房屋质量很不错，阳台玻璃门都是采用加厚材质的，很抗风
不足
地段偏离汕头市区，入住人员少比较冷清
周美兰
2022-03-02
特色
【小区设施】小区园林绿化 园心喷水池，儿童乐园，室内恒温泳池等配套
【生活配套】小区出口已有生鲜超市和便利店，药店，快餐店，距离500米有肉菜市场
【房屋品质】开发商为中环投资，于2017年底白胚交房，一线海景户型下层隔音玻璃。
【居民素质】住户多以三代人为主，老人帮忙带小孩，刚需小户型年轻人入住率达到5成，居民素质高，生活氛围浓厚
不足
一线海景房售价高，周边生活配套还需继续完善
陈文灿
2021-03-08
特色
【轨道交通】大门500米处有专线公交车，可以直达市区。目前班次较少，等待时间稍微有点长！道路宽敞，四通八达。
【小区户型】小区基本均为一梯两户，南北通透大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【生活配套】距离300米有可购物，超市，娱乐场所等，500米有肉菜市场。
【房屋品质】君悦海湾是由中环开发，2017年底交房，白胚房没有装修，近大海都有落地玻璃门，隔音效果好。
不足
周边的商店目前不够多，有些不够方便，比如小餐饮店太少。
魏敦乔
2021-10-19
特色
【轨道交通】大门500米处有专线公交车，可以直达市区。目前班次较少，等待时间稍微有点长！道路宽敞，四通八达
【小区户型】小区基本均为一梯两户，南北通透大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区内部设有各种休闲凉亭，喷泉，儿童乐园设施，体育设施，休闲跑道，还有恒温泳池
【房屋品质】开发商是广东中环，其口碑在本地良好，房屋质量很不错
不足
目前外地租客较多，会有吵杂
陈培聪
2021-11-03
共享房产
特色
【轨道交通】小区门口有两路公交直达市区
【小区户型】小区有大园和小园两部分，大园12栋小园2栋。主要有海景大户型和刚需改善型的房子，楼栋间距大地理位置好
【小区设施】小区进门有景观喷泉，夜光跑道，园林绿化都很充足。
【生活配套】向南1公里有宝能时代湾商场在建，1栋21楼办公，145m高度的酒店＋商务中心，3栋21楼带天幕游泳池
不足
地段偏离汕头市区，入住人员少比较冷清
卢润钰
2021-11-13
荣轩房产
特色
【轨道交通】大门500米处有专线公交车，可以直达市区。目前班次较少，等待时间稍微有点长。道路宽敞，四通八达
【小区户型】小区设计为两梯两户，南北双向对流主推大户型为主120平三居两厅为主力户型140平4居户型适合改善需求
【小区设施】西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3栋和5栋，花园有小亭，夏季傍晚可以坐凉聊天
【生活配套】楼下商圈就有便利店等生活配套商铺，1公里内就有肉菜市场，生活配套相当丰富。
不足
周边配套还不成熟
洪宏盛
2021-09-12
特色
【轨道交通】大门500米范围内有多路公交车（K8路，微2路，63路）可以直达市区，道路宽敞，四通八达。
【小区户型】小区分大园小园两个园区，1至12栋为大园区，13至14栋为小园区，多为两梯三户，面积段78至188平
【小区设施】小区中心设有景观喷池，园内有凉亭，儿童乐园，运动设施，配套有室内恒温游泳池和会所，配套齐全。
不足
小区只有百分之25的绿化覆盖率稍显不足
