蓝田花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝田花园位于龙湖区域龙湖板块，小区是2000年竣工的商品房，条形砖外墙，房龄较老。小区容积率约1.5，为高层建筑，户型面积为102㎡-130㎡左右的3居室。小区户型多数南北通透，大户型偏多，适合改善型人群居住。小区有900㎡的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍、交朋友。
小区优缺点
优点- 星湖商业城距离小区约404m，方便居民购物；
- 汕头市龙湖区第二人民医院距离小区约1.2km，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离蓝田花园公交站约108m，12路、38路、61路等公交在该站点停靠；距离星湖城西公交站约278m，8路、12路、22A路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄山路/珠池路（路口）约552m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.8
130个
附近幼儿园
34个
附近小学
21个
附近初中
丽东幼儿园距离小区约291m，是一所民办幼儿园；珠池小学距离小区约318m，是一所公立学校；汕头市蓝田中学距离小区约125m，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内的树木、植被整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃；小区有900㎡的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，外立面主要以灰色和白色相结合；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约1.5，为高层建筑，户型面积为102㎡-130㎡左右的3居室。小区户型多数南北通透，大户型偏多，适合改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，南门靠近光辉布艺城，东门靠近车周道汽车贴膜专属定制，停车场靠近2幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境；保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
13个
便利店
商业配套
星湖商业城距离小区约404m，距离较近，方便居民购物；沃尔玛购物广场（星湖商业城店）距离小区约319m，商品齐全，方便居民日常生活；谭鸭血老火锅（汕头市总店）距离小区约38m，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
汕头市龙湖区第二人民医院距离小区约1.2km，方便居民就医；林桂周中医诊所距离小区约97m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；凯德药品（蓝田分店）距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
阳光海岸农贸市场距离小区约947m，方便居民采购食材；中国农业银行（汕头星湖丽景支行）距离小区约128m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭金砂路服务中心（金砂东路营业厅）距离小区约165m，方便居民办理通信业务。
公共资源
珠池街道办事处距离小区约715m，能够较好的解决居民的相关问题；星湖公园距离小区约1.7km，周边居民可以带着孩子到此处游玩，跑步锻炼身体，拓展户外运动。
休闲娱乐
汕头星际影城（星湖商业城店）距离小区约410m，方便居民电影院；TENGO糖果纯K距离小区约325m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；英伦健身（第三分店）距离小区约160m，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择102㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子；对于预算充足的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择102㎡左右的3居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离公交站较近，上下班方便；建议夫妻或者三口之家可以选择130㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有900㎡的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍、交朋友；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区以大户型为主，所以大多数都是三代人住，经常有老人带孙子到小区内玩耍，居住氛围浓厚；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费