朝阳庄南区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 朝阳庄南区位于龙湖区龙湖板块，为商品房住宅。小区约有8栋楼，均为小高层建筑，容积率为1.5左右。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为90㎡-261㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区内部绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离广集园购物(华美花园西南)较近，居民购物方便；
- 小区距离众汇农贸市场较近，可方便居民日常采买。
缺点- 距离小区2.5km内有多个加油站，有一定的安全隐患；
- 小区距离金砂东路与天山南路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约200m是奋发航空大厦公交站，有2路、38路、53路、56路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离金砂东路与天山南路交叉口约195m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.3
130个
附近幼儿园
44个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；向阳幼儿园(长平东路)距离小区约310m，该园是一所民办幼儿园；距小区196m左右有汕头市朝阳小学，该校是一所公办小学；广东第二师范学院龙湖附属中学距离小区约519m，该学校是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内主要种植了一些简单的树木花草，给小区起到了点缀的作用；小区内缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少游乐，休闲活动的地方。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护一般，外立面出现了墙皮脱落现象，整体看起来较为老旧。
楼栋分布
小区约有8栋楼，均为小高层建筑，容积率为1.5左右。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为90㎡-261㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
朝阳庄南区龙湖区朝阳北街朝阳庄-中区北侧约30m，小区西门（仅行人）位于丹阳街与长平东路交叉口北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 639户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期修剪绿植，保持环境美观。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业对外立面维护一般，外立面出现了墙皮脱落现象，整体看起来较为老旧。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 朝阳社区
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，广集园购物(华美花园西南)距离小区约293m，居民可来此购物休闲；距离小区约34m有新供销辉华(朝阳店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
汕头大学医学院第一附属医院距离小区约2.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约132m有中医师林松钦诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，众汇农贸市场距离小区约2.0km，可供居民日常采买；距离小区342m左右有中国电信朝阳店(朝阳东街营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，星洲公园距离小区约331m，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。金园派出所距离小区约785m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区388m左右有红太阳歌厅，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区715m左右有第六感足道店(珠池路店)，居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择90㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择261㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区距离公园较近，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择261㎡左右的5房，居住空间大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租时可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，整体文化水平高，综合素质较高；小区居民多以三代人为主，老人、小孩会相对多一些，居住氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费