小区路面比较干净，没有可见垃圾，卫生情况良好；小区内设健身设备以及儿童娱乐设备，可供居民或小孩在此健身活动；小区内部有车辆乱停乱放的情况，物业没有及时改善。

小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以灰色为主。小区于1995年建筑，距今房龄较老，楼栋的外立面比较陈旧。

小区的容积率为1.6，楼栋总数共41栋，由多层和小高层住宅组成；小区有2-3居室，面积在70㎡-125㎡左右。

小区的西门在衡山路东约50m，仅行人通行，南1门在珠江路与绿茵西街交叉口东南约150m，人车均可通行，停车场在珠江路珠合综合市场东北侧约230m，北2门在珠江路附近，临近小炫虾馆，人车均可通行，丽水庄西区-41栋的西门在衡山路附近，临近欧美姿。

物业会定期维护健身器材等设备，目前没有明显的损坏情况；物业对楼栋外立面维护不及时，建筑外观比较陈旧。

小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。小区有保安每个出入口均有保安人员，每天负责进出车辆登记情况。

大悦海纳天地距小区约789m，是一所购物中心，居民逛街购物比较方便。距小区765m左右有沃尔玛(大悦海纳天地店)，是一家大型购物超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区29m左右有潮满记，居民外出就餐较方便。

汕头市龙湖区第二人民医院距离小区约466m，该医院为综合医院，方便居民就医。邱少敏中医内科诊所距离小区约55m，可以解决居民感冒发烧等问题。康泽药业连锁有限公司(汕头丽水庄分店)距离小区约130m，药店的药品齐全，方便居民购药。

距小区1km左右有众汇农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区384m左右有交通银行(汕头龙湖支行)，居民办理银行业务比较方便；距小区416m左右有中国移动，居民有相关业务可以到此处办理。

星洲公园距离小区约1.3km，该公园环境较好，空气清新，周边居民经常到此散步遛弯；龙湖书图馆•合胜分馆(合胜百货长江路店)距离小区约863km，该图书馆书籍较全，居民可到此看书阅读，陶冶情操。

距小区695m左右有华夏佳乐影城(长江路店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区167m左右有乐派网咖(星城店)，居民可以到此上网娱乐，休闲放松；距小区343m左右有溢香，是一家KTV，居民可到此唱歌娱乐。

对于预算较少的人群来说，可以考虑70㎡左右的2居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑125㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。

小区周围有医院和菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房东将房屋装修一下，保持房间干净整洁，可加快房屋出售速度。

上班族可以租住70㎡左右的2居室，后续物业费等开销比较少，租金也比较低，可以降低生活压力。夫妻或者三口之家可以租住125㎡左右的3居室，空间比较大，可以满足家庭的居住需求。

建议房东适当翻新家具家电，保持房间干净整洁，增加租户体验感，加快出租速度。小区临近公交站，居民出行方便，业主可以将出租对象定位在附近上班人群，来提升房屋的出租。

小区白天比较安静，晚上的时候较为热闹，晚上会有居民在花园内跳广场舞；小区内经常有老人下棋、喝茶，孩子们放学后会在花园内玩耍，邻里之间关系和睦，居民的居住感受良好。

小区多为三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子，小区自住的居民较多，居住氛围浓厚。其余的业主多为公司白领，文化水平高，整体素质较高。