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丹霞庄中区小区测评
8.5 分
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

丹霞庄中区位于龙湖区龙湖板块，于1995年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为27栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有72㎡-148㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有群光广场，居民方便购物；
  • 小区附近有中信环碧花园社区体育公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区的竣工时间为1995年，房龄较老；
  • 部分房型靠近丹霞中街，噪音较大。
地段交通
8.8 分 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

213个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约129m处有华山金砂路口公交站，10路、24路、43路等公交车停靠，距离小区约218m处有丹霞庄公交站，12路、14路、15路等公交车停靠，距离小区约345m处有全球通大厦公交站，2路、6路、23路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距丹霞中街约99m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.8

164个

附近幼儿园

50个

附近小学

45个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区129m左右有丹霞幼儿园(丹霞东街)，是私立幼儿园； 距小区233m左右有汕头市丹霞小学，是私立小学； 距离小区约171m有汕头市外语外贸职业技术学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区有休闲广场，周边健身器材丰富，为业主提供了休闲娱乐的场所；小区有花园，花园内种植着造型各异的灌木，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米色的面砖构成，小区于1995年竣工，楼龄较老，但外立面保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为27栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有72㎡-148㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南1门、西门、东2门、停车场、16栋停车场，南1门、西门、东2门均可人车出行，停车场、16栋停车场仅限车辆通行。南1门靠近长平东路，东2门靠近丹霞东街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1438户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中信物业
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.9

餐饮服务

8.2

银行金融

9.7

5个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

27个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约406m处有群光广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便； 在距离小区109m左右有新众发商场，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约105m有惠美平正便利店(华山店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距汕头大学医学院第一附属医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约113m有徐群，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区96m左右有大阳光药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有众汇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区248m左右有中国工商银行(长平路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区90m左右有中国电信(丹霞东智慧家庭服务中心)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区299m左右是金霞街道丹苑社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便； 距离小区396m左右有中信环碧花园社区体育公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.5

成交量

6.0

买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择72㎡左右的2居室，总体价格不算太高，可办理分期贷款，能有效减轻经济压力；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择148㎡左右的3居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对像定位到这一人群。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住72㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在148㎡左右的3居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗较为充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区内多数是已婚年轻人，他们生活规律，素质较高；也会有老人来帮忙带孩子，接送孩子上下学，带孩子在小区内玩耍，相互之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.78元/m³
  • 第二阶梯2.67元/m³
  • 第三阶梯3.56元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6808元/度
  • 第二阶梯0.7308元/度
  • 第三阶梯0.9808元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.41元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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