天华美地小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

天华美地位于金平区金平板块,于2014年竣工。小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2.7左右,楼栋总数约为52栋;小区户型有1-5居室,小区户型面积有40㎡-280㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2014年,房龄较新;
  • 小区附近有崇文公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;
  • 部分房型靠近春江路,噪音较大。
地段交通
8.4 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约211m处有市妇女儿童活动中心公交站,48路公交车停靠,距离小区约243m处有天华美地商住楼公交站,51路公交车停靠,距离小区约288m处有春江路东公交站,48路、58路公交车停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距春江路/乐山路(路口)约149m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 高于59% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.7

初中

8.0

156个

附近幼儿园

49个

附近小学

28个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区182m左右有天华美地幼稚园,是私立幼儿园; 距小区642m左右有汕头聿怀实验学校(小学部),是私立小学; 距离小区约345m有汕头广播电视中专学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%,小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木,绿化带修剪整齐,空气宜人。小区内还有可供居民活动的小广场和小凉亭,环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了砖红色的涂料构成,整体设计较为美观,小区外立面在物业和居民的共同努力下维护较好,外立面没有老化现象。
楼栋分布
小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2.7左右,楼栋总数约为52栋;小区户型有1-5居室,小区户型面积有40㎡-280㎡左右。
出入口
小区目前有9个出入口,分别是北门、东南门、西北1门、东北门、地下车库、停车场、四期车库、车库、西门,北门、东南门、西北1门、东北门均可人车出行,地下车库、停车场、四期车库、车库仅限车辆通行,西门仅限行人通行。北门、东北门靠近汕汾路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 3828户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务态度好,业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生,卫生清理干净,小区整体环境干净整洁,保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强。公共设施也会定期检修,保证居民使用安全。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 天华美地物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

25个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约722m处有众隆百货购物中心(春兰店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区513m左右有佳友购物广场,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约204m有美宜佳(春江路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距汕头大学医学院第二附属医院约410m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约241m有易平堂中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区137m左右有凯德药品连锁(天华美地分店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区945m左右有夏桂埔农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区220m左右有中国建设银行(天华美地支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区137m左右有中国电信天华美地智慧家庭服务中心,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区77m左右是春峰社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区743m左右有崇文公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业的年轻白领,可以选择面积约40㎡的1室,可办理分期贷款,减轻经济负担。对于家庭住户来说,可以选择面积约为280㎡的5室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,上下班比较方便,而且娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区附近有超市、药店,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择40㎡的1室,空间足够,个人私密性较好。对于家庭租户来说,可以选择280㎡的5室,使每位家庭成员拥有自己的房间,且小区距离商业、医院较近,居民购物、就医都比较方便。
用户评价
8.0 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民上下班方便。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。整体来说,小区居民居住体验感较好。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区老人小孩相对多一点,住户多以三代人为主,老人多是来照顾孩子,生活氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。小区居住业主多为当地居民,居民素质高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.78元/m³
  • 第二阶梯2.67元/m³
  • 第三阶梯3.56元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6808元/度
  • 第二阶梯0.7308元/度
  • 第三阶梯0.9808元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.41元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费