南信星汇国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南信星汇国际位于金平区域金平板块，于2015年交房，房龄较新，由汕头市南信房地产开发有限公司开发完成，容积率4.5，小区共有7栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有78㎡-83㎡左右的2居室，108㎡-112㎡左右的3居室，220㎡左右的5居室，小区整体绿化率为31.6%。
小区优缺点
优点- 小区附近约150m是卜蜂中心(东厦店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离汕头大学医学院第二附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近东厦北路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m是科技西路北公交站，该站停靠27路、48路、51路等公交。距离小区150m左右是星汇国际花园公交站，该站停靠5路、29路、33路B线等公交，小区附近约385m还有汇翠时代花园公交站，该站停靠32路、45路、48路公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是科技北三路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.2
174个
附近幼儿园
54个
附近小学
30个
附近初中
星汇幼儿园距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，汕头市桂花小学距小区约290m，该学校是一所公立小学，汕头市金荷中学距小区约415m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约31.6%，小区内绿植比较整齐；小区有小广场、健身设施和儿童滑梯等娱乐设施，方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以咖色、卡其色和白色的涂料为主，小区于2015年交房，房龄较新，外立面保持的比较好，没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区容积率4.5，小区共有7栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有78㎡-83㎡左右的2居室，108㎡-112㎡左右的3居室，220㎡左右的5居室。
出入口
小区设有6个出入口，东南门靠近7号楼，西北门靠近靠近飞鸟眼镜，西北1门（仅行人）靠近2号楼，南门（仅行人）靠近柠檬鱼椰子鸡，东北门靠近5号楼，停车场靠近东厦北路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2498户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 星汇国际物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区150m左右有卜蜂中心(东厦店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有沃尔玛(深源东厦100购物商场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约205m处有北国饭店(卜蜂中心东厦店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约810m有汕头大学医学院第二附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约105m有辛雪香中医科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约275m有众生堂医药商行，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的众汇农贸市场，比较便利；距离小区110m左右有交通银行，居民办理银行业务方便；距离小区170m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是龙湖图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约180m处是广厦公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约165m有星城影院IMAX(卜蜂中心东厦店)，方便居民看电影。距离小区约1.5km有音乐盒KTV(新一城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约70m有D.q城市健身私人工作室(卜蜂店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需家庭来说，可以选择面积约78㎡-83㎡左右的2居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择220㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租78㎡左右的2居室，租金较低，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住112㎡左右的3居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费