南信星汇上品小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 南信星汇上品位于汕头市龙湖区龙湖板块，由汕头市欣和房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为4.5，绿化率为30%，环境一般。小区共2栋楼，户型面积有78㎡-209㎡左右的两到四居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离星湖商业城较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区70m左右有星汇上品花园公交站，38路、39路和40路等公交车停靠该站；距离小区362m左右有汕头火车站公交站，2路、4路和6路等公交车停靠该站；距离小区369m左右有火车站公交站，39路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区142m左右有泰山南路辅路，距离小区644m左右有黄山路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.9
124个
附近幼儿园
34个
附近小学
22个
附近初中
距离小区658m左右有伊仕顿龙禧幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区594m左右有龙泰小学，该校是一所公立小学。距离小区700m左右有汕头市蓝田中学，该校是一所公立初中。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，整体环境一般，但局部绿化较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色和棕色涂料构成，保温、隔热效果好，玻璃采用双层中空镀膜玻璃，整体设计较为美观；小区于2015年竣工，物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区共2栋楼，容积率为4.5，小区户型面积有78㎡-209㎡左右的两到四居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为大门、南门、地下停车场和西门（人行门）。大门位于泰山南路与珠池路交叉口南约200m；南门位于珠池街道泰山南路银安庄嵩山驾校附近；地下停车场位于泰山路42号，该门仅支持车辆通行；西门位于泰山路42号，该门近支持行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1034户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪，居民白天工作没时间收取快递，物业也会帮忙代收。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障社区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 汕头中信物业管理公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区427m左右有星湖商业城，该商场是一所大型商场，商品种类齐全，居民购物逛街都很方便。距离小区386m左右有润源超市，居民可前往此处购买生活用品。距离小区51m左右有悦生活便利店，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区1.6km左右有汕头市龙湖区第二人民医院，可满足居民的大病医疗需求。距离小区27m左右有许楚标西医内科诊所，满足居民日常的就医。距离小区464m左右有济德医药(黄山路)，药品种类齐全，居民可以在此买到日常用药。
生活服务
距离小区917m左右有阳光海岸农贸市场，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利。距离小区426m左右有中国建设银行(汕头星湖城支行)，居民日常存取现金比较方便。距离小区544m左右有中国移动通信(火车站授权点指定专营店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区564m左右有惠州公安处汕头车站派出所，居民有相关问题可以来此求助。距离小区2.2km左右有海湾湿地生态公园，居民可以来此游玩。距离小区1.9km左右有存心曼虹陶然图书室，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区430m左右有汕头星际影城(星湖商业城店)，居民看电影比较方便，深受小区年轻人的喜爱。距离小区517m左右有新泰沐足，居民可以在这边足浴放松身心。距离小区507m左右有DS健身，居民可以来此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择209㎡左右的四房，面积相对较大，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择78㎡左右的二房，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租209㎡左右的四房，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民的购物需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。小区整体居住体验一般。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费