东泰城市花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东泰城市花园位于汕头市龙湖区龙湖板块。小区由汕头市东豪投资有限公司开发完成。小区绿化率约为32%，绿化一般。小区容积率为4.5。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有62㎡-179㎡左右的2房-4房。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 汕头市中医医院(东院区)距离小区比较近，居民就医十分方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市儿童乐园公交站距离小区约128m，停靠的公交车有15路，儿童公园(泰山路)公交站距离小区约131m，停靠的公交车有314路。沈海高速/Ｇ15/汕汾高速入口距离小区约810m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.6
56个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，嘉晋欢乐谷幼儿园距离小区约261m，阳光海岸幼稚园距离小区约337m。汕头市金阳小学距离小区约384m，是一所公办的小学。汕头粤东明德中学(新校区)距离小区约216m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为32%。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.5。小区由7栋高层建筑组成。小区户型有62㎡-179㎡左右的2房-4房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、西1门、2号门、3号门、4号门和停车场。西1门靠近欧派衣柜，2号门靠近杜玉锋美健私教室，3号门靠近春泽汽车美容充电站，4号门靠近汕头市儿童公园游乐园，停车场靠近优达陶瓷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1448户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 泳池；
- 健身设施；
- 乒乓球桌。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 顺华物业
物业费用
- 一期1.65元/㎡/月，二期1.75元/㎡/月，三期1.95元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。F16购物中心距离小区约973m，星湖商业城距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，长腿叔叔(东泰店)距离小区约86m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。汕头市中医医院(东院区)距离小区约755m，居民可以来此就医。诺和中医(综合)诊所距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。从和药店距离小区约707m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。阳光海岸农贸市场距离小区约554m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(韩江支行)距离小区约260m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(韩江路)距离小区约477m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。音乐在线KTV(星湖城店)距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。熔岩健身距离小区约510m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择80㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择138㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租80㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租138㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 一期1.65元/㎡/月
- 二期1.75元/㎡/月
- 三期1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费