怡轩壹品湾(二区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 壹品湾二区小区位于龙湖区龙湖板块，由汕头市怡轩房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有27栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室，小区户型面积约106㎡-210㎡，户型面积偏大，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区附近有丰富的休闲娱乐场所，方便居民娱乐。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约234m有大屿山泰星路口公交站，该站停靠微1路公交车；距离小区约246m有大屿山泰兴路口公交站，该站停靠微1路公交车；距离小区约254m有海璟天翡花园北公交站，该站停靠微1路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约152m有津湾西一街，方便居民自驾出行。
附近学校
6.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.1
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约122m有小丞星贝悦学园，该幼儿园是公立学校；距离小区约930m有金湾小学，该小学是公立小学；距离小区约878m有金湾学校-初中部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内有绿地花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象，花园里有人行道和儿童娱乐设施，方便居民散步，也方便小朋友玩耍；小区配有健身设施，方便老年居民锻炼；小区内环境整洁，空气清新，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和深灰色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有27栋楼，容积率为1.5；小区户型有2-5居室，小区户型面积约106㎡-210㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，2号门位于津湾西一街附近；1号门靠近汕台路，机动车和行人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1110户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海同济物业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，距离小区约3.5km有星湖商业城，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约109m有永乐福超市，居民日常采购比较方便；距离小区约193m有天福便利店(一品湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区约4.9km有汕头市龙湖区第二人民医院，距离比较远，不方便居民就医；距离小区约954m有郭辉健内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约142m有康泽药业连锁(Z236分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约290m有怡轩优鲜市场，居民买菜比较方便；距离小区约114m有中国建设银行(汕头东海岸支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.1km有中国电信东海岸南智慧家庭服务中心(中阳大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有海湾湿地生态公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有龙湖区图书馆(龙腾街道分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有汕头市龙湖区龙腾街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约350m有糖果ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有BEI健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约117㎡的3居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约106㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区户型面积偏大，业主可以将房屋出售给有老人和小孩的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与人合租约106㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约117㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区整洁的环境使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费