怡轩壹品湾(一区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 壹品湾一区位于龙湖区龙湖板块，由汕头市怡轩房地产开发有限公司开发；小区容积率约4.5，小区共有27栋住宅楼，均由高层住宅组成，小区户型有75㎡左右的一居室、78㎡左右的二居室、96㎡-133㎡左右的三居室、153㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离肉菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离汕头市中医医院(东院区)较近，居民大型疾病就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积较小；
- 小区距离F16购物中心较远，居民逛街购物不便。
地段交通
7.4 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离大屿山泰兴路口公交站约108m，微1路公交车停靠此站，居民公交出行方便。小区距离中泰立交桥约1.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.1
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小丞星贝悦学园距离小区大约316m，是一所私立幼儿园；金湾小学距离小区大约1.1km，是一所公立学校；汕头金中华侨试验区学校距离小区大约366m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
9.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑布局合理；小区外立面采用红褐色和米黄色涂料，防水防潮；小区建筑外立面维护的比较好，暂时没有脏污老化现象。
楼栋分布
小区容积率约4.5，小区共有27栋住宅楼，均由高层住宅组成，小区户型有75㎡左右的一居室、78㎡左右的二居室、96㎡-133㎡左右的三居室、153㎡左右的四居室。
出入口
小区有两个出入口。1号门靠近泰星路。东北门靠近泰星路。居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 660户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海同济物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
F16购物中心距离小区大约2.7km，距离较远，居民逛街购物较为不便；百佳精品超市距离小区大约359m，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买生活物品。
医疗资源
汕头市中医医院(东院区)距离小区大约1.3km，居民大型疾病就医方便；晓华诊所距离小区大约2.4km，居民感冒发烧可来此就诊；高济凯德药品连锁距离小区大约281m，方便小区居民买药。
生活服务
肉菜市场距离小区大约144m，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国建设银行(汕头东海岸支行)距离小区大约292m，方便小区居民存钱取钱；中国电信东海岸南智慧家庭服务中心距离小区大约930m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
汕头市龙湖区龙腾街道办事处距离小区大约1.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；海湾湿地生态公园距离小区大约1.2km，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。
休闲娱乐
靓肌肤美容SPA距离小区大约1km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；一步拳击健身馆距离小区大约959m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人上班族或夫妻，建议选择78㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住；改善为主的家庭住户可以选择153㎡左右的四居室，空间较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于上班的白领人士，建议选择75㎡左右的一居室，可以满足基本居住需求；对于家庭租户，建议选择96㎡-133㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区距离公交站较近，居民平时出行比较便利；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内有老人在此居住带孩子，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费