小区整体绿化率为36.5%，环境较好；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。

小区共约20栋，容积率为4.75左右，小区为高层商品房住宅；小区户型面积有93㎡-288㎡左右的2-5居室。

小区有4个出入口；南门位于乐观路，在菜鸟驿站附近，仅行人通行；西北1门位于厚德路，靠近EUDORA，仅行人通行；西北门位于珠城路，在西北1门的北侧，仅行人通行；停车场位于G15沈海高速附近，在庄氏祥记附近。

小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。

小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

F16购物中心距离小区约1.6km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；沃尔玛距离小区约2.3km，居民日常购物十分便利；天福便利店(东泰店)距离小区约1.3km，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。

汕头市中医医院(东院区)距离小区约760m，距离小区较近，居民来此看病很方便；郭辉健内科诊所距离小区约1.1km，可以满足居民的日常就医；康泽药业距离小区约908m，居民问诊买药都很方便。

阳光海岸农贸市场距离小区约1.7km，居民来此买菜方便；中国民生银行(汕头星湖支行)距离小区约1km，居民办理存取款等业务十分便利；中国电信中山南智慧家庭服务中心距离小区约123m，居民办理宽带安装等业务十分方便。

汕头儿童公园距离小区约709m，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；汕头市公安局龙湖分局华侨试验区派出所距离小区约1.2km，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。

摆渡人小酒馆距离小区约1.6km，是居民娱乐的好去处；中影CYC国际影城(F16购物中心店)距离小区约1.6km，居民外出看电影非常方便；上品圣莲SPA养生馆距离小区约1.3km，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择93㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择288㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

小区周边有公交，自驾出行也很方便，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。

小区周边交通便利，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择约93㎡的二房，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者3口之家可以选择租住288㎡左右的5居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。

小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。

小区年轻人比较多，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。