天璟雅居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 天璟雅居位于汕头市龙湖区龙湖板块，由汕特华祺食品有限公司开发，于2012年竣工。小区均为高层，容积率为4.5，绿化率为30%，环境一般。小区户型面积有38㎡-125㎡左右的一居室到三居室，小区户型方正，南北通透，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，居民孩子上学方便；
- 小区距离泰安合胜广场较近，居民购物方便；
- 小区距离众汇农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区331m左右有星湖华庭公交站，本站停靠公交线路有41路；距离小区335m左右有长江黄河路口公交站，本站停靠公交线路有41路；距离小区341m左右有星海华庭公交站，本站停靠公交线路有11路、23路和30路等公交车，居民乘坐公交出行便利。距离小区101m左右有长江路与珠业二街交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.9
144个
附近幼儿园
42个
附近小学
25个
附近初中
距离小区328m左右有汇翠幼儿园(长江路店)，该园是一所私立幼儿园；距离小区515m左右有龙都幼稚园，该园是一所私立幼儿园；距离小区129m左右有汕头市龙湖区蓝天小学(龙湖分校)，该校是一所私立小学；距离小区622m左右有翠英中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区居民孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区内植被覆盖面积不大，道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，但是绿化面积不大，总体环境有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色的涂料组成，无明显建筑特色。小区建筑物在居民和物业的共同维护下，外立面维护较好。
楼栋分布
小区共三栋楼，均为高层，容积率为4.5，绿化率为30%，环境一般。小区户型面积有38㎡-125㎡左右的一居室到三居室，小区户型方正，南北通透，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共一个出入口，为东门，靠近珠业二街。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 965户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强；小区设置快递点，帮助居民收取快递，极大节省了居民的时间，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻，确保小区居民安全。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 天璟雅居物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区979m左右有泰安合胜广场，该商场距离小区较近，居民购物方便；距离小区208m左右有乐万家购物，距离小区581m左右有辉华购物广场(陈厝合总店)，可满足居民日常生活需求；距离小区59m左右有汕头龙盛沈记牛肉火锅城(长江店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区941m左右有汕头市龙湖区第二人民医院，该医院是一家综合型医院，居民就医方便；距离小区323m左右有高科诊所，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区118m左右有康泽药业连锁有限公司(长江分店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区1.8km左右有众汇农贸市场和夏桂埔农贸市场，居民买菜方便；距离小区272m左右有交通银行(汕头佰悦支行)，距离小区398m左右有农村商业银行(陈厝合分社)，方便居民存取现金；距离小区413m左右有中国电信安和社区营业厅，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区172m左右有中国共产党华新社区支部委员会，方便居民咨询相关问题；距离小区1.9km左右有周厝塭文化公园，该公园环境较好，是休闲放松的好去处；距离小区2.0km左右有龙湖书图馆·合胜分馆(合胜百货长江路店)，居民可以来此阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区1.0km左右有合胜影城(泰安合胜广场店)，居民可以来此观影娱乐；距离小区270m左右有金海岸沐足(长江路店)，居民可以来此放松；距离小区520m左右有力孚私人健身会所，有喜欢健身的居民可以来此锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择38㎡左右的一居室，房子总价较低，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边大型商场较多，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择38㎡左右的一居室，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，居住舒适感较好。小区周边公交站较多，道路四通八达，出行十分方便。小区周边相关设施很齐全，距离医院、商场和菜市场都很近，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班的年轻人，他们生活作息规律，生活习惯较好，素质也相对较高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费