大悦花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 大悦花园位于龙湖区龙湖板块，于2014年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有3-4居室，小区面积有80㎡-230㎡左右。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区附近有崇文公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近紫茵东街，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约237m处有大悦花园公交站，3路、9路、14路等公交车停靠，距离小区约290m处有长江嵩山路口公交站，3路、9路、24路等公交车停靠，距离小区约346m处有衡山黄河路口公交站，29路、42路、45路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距紫茵东街约81m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.7
初中
8.4
177个
附近幼儿园
49个
附近小学
37个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区324m左右有和艺双语幼儿园，是私立幼儿园；
距小区216m左右有金阳学校教育集团(大悦小学)，是私立小学；
距离小区约708m有翠英中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种植了各类花草树木，经常会有居民在傍晚时分来此散步；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有3-4居室，小区面积有80㎡-230㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、东南门、西北2门、西门（人行门）、西北门、停车场，东门、东南门、西北2门均可人车出行，西门（人行门）、西北门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行。东门靠近嵩山路，东南门靠近大悦路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2517户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 大悦花园物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约210m处有大悦海纳天地，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区92m左右有品鲜生活，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约59m有美宜佳(大悦花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约265m有汕头现代妇科，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区134m左右有高济凯德药品连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区519m左右有众汇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区333m左右有中国银行(汕头御景江南支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区345m左右有中国电信绿茵庄智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区220m左右是充耀居委综合文化，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.9km左右有崇文公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；对于预算有限的购买者，适合购买100㎡左右的3房，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择138㎡左右的4房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区地理位置优越，周边分布有多家写字楼和公司，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区距离公园较近，且周边各项配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套100㎡左右的3房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于家庭成员较多、预算充足的租房人士，可以选择138㎡左右的4房，居住面积大，房间宽敞，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较完善，能够基本满足居民日常生活所需；小区设有小花园和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区内随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民整体的综合素质比较高；小区内老人、小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有部分老人帮忙照看孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费