金润花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金润花园位于龙湖区域龙湖板块，竣工于2000年，房龄较老，由广东潮汕地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.5，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有75㎡左右的2居室，90㎡-130㎡左右的3居室，220㎡左右的5居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离星湖商业城约1.8km，方便居民逛街购物；
- 小区距离汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近珠江路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m是绿茵庄东公交站，该站停靠14路、28路、40路公交。距离小区245m左右是绿茵庄南公交站，该站停靠11路、14路、28路等公交，小区附近约255m还有珠江路中公交站，该站停靠11路、53路、南澳161B路公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是珠江路/嵩山南路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.2
170个
附近幼儿园
50个
附近小学
32个
附近初中
新津幼儿园距小区约385m，该幼儿园是一所私立幼儿园，汕头市丽日小学距小区约250m，该学校是一所公立小学，翠英中学距小区约205m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色墙砖为主，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区容积率1.5，小区共有7栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有75㎡左右的2居室，90㎡-130㎡左右的3居室，220㎡左右的5居室。
出入口
小区设有4个出入口，南门（仅行人）靠近6号楼，北门靠近5号楼，西门靠近7号楼，停车场靠近北门位置。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 润兴物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有星湖商业城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约615m处有沃尔玛(大悦海纳天地店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约175m处有今雅缘素品餐馆，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约340m有林忠扬诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约35m有联健药店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的众汇农贸市场，比较便利；距离小区75m左右有中国建设银行(汕头嵩山北支行)，居民办理银行业务方便；距离小区50m左右有中国联通(珠江营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是龙湖图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.6km处是星洲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约690m有幸福蓝海国际影城(大悦海纳天地店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有音乐盒KTV(新一城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约500m有绿茵健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议购买75㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，并且房屋充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择220㎡左右的5居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租75㎡左右的1室小户型，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以整租130㎡左右的3房户型，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，年龄大多在35岁到45岁左右，邻里之间比较熟悉，关系和睦；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费