诚品嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 诚品嘉园位于龙湖区龙湖板块，小区于2015年竣工，是由广东中美建筑设计院有限公司开发建设，小区总建筑面积约178919 ㎡，总占地面积约32357.4 ㎡，容积率为4.5，绿化率为30%；小区共有7栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有1居室-5居室，户型面积约34㎡-236㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约495m是崇文公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约2.3km是新一城商业广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约128m是如龙工业区公交站，该站停靠18路、33路B线和61路公交车；距小区约208m是如龙工业园公交站，该站停靠1路、27路和40路等多路公交车；距小区约249m是春江路东公交站，该站停靠48路和58路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约41m是盛业一街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.0
171个
附近幼儿园
44个
附近小学
32个
附近初中
距小区47m左右有金东诚品幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约417m是杜鹃小学，是一所公办小学；距小区约330m是汕头聿怀实验学校，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，但是道路两旁植被比较茂盛，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有凉亭、儿童乐园和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的涂料构成，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约178919 ㎡，总占地面积约32357.4 ㎡，容积率为4.5，小区共有7栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有1居室-5居室，户型面积约34㎡-236㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区地下停车场位于盛业一街君悦春江花园西南侧约60m附近；小区出入口位于盛业一街君悦·春江花园西侧约110m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1512户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活服务集团有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
27个
便利店
商业配套
距小区2.3km左右有新一城商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区180m左右有佳惠美超市，约387m是烁佳连锁超市(新嘉店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距小区约542m是汕头大学医学院第二附属医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约712m是广厦街道樱花社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约334m左右有康泽药业连锁(春江店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是夏桂埔农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区657m左右有中国建设银行(汕头嘉顿支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区433m左右有中国电信天华美地智慧家庭服务中心，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区495m左右有崇文公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.5km还有汕头幸福公园，公园绿化较高，经常看见市民在此处排练曲目，是休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区217m左右有英派斯健身游泳，是健身的好去处；距小区约836m有释简瑜伽(新星店)，很受小区内的女士喜爱；距小区约284m是铁树影城(乐山店)，居民看电影较为便捷，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，建议选择34㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择236㎡左右的5居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边交通便利，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住34㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议一家三口的家庭可以选择租住236㎡左右的5居室，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
用户评价
6.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费