联泰香域滨江小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联泰香域滨江位于汕头市澄海区澄海板块，由汕头市潮南区森永纺织品有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率为4.15，绿化率为25%，小区环境一般。小区共27栋楼，户型面积有51㎡左右的一居室和89㎡-261㎡左右的两居室到四居室，小区户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区距离海乐城较近，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分房型朝向汕汾路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区337m左右有汕汾路莱美路口公交站，106路公交车停靠该站；距离小区339m左右有红头船公园前门公交站，201路公交车停靠该站；距离小区354m左右有汕汾莱美路口公交站，101路、102路和103路等公交车停靠该站，居民上下班可乘坐公交出行。距离小区528m左右有紫园路，距离小区291m左右有汕汾路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.7
90个
附近幼儿园
35个
附近小学
19个
附近初中
距离小区665m左右有上埭幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区360m左右有华侨小学，该校是一所公立小学。距离小区1km左右有澄华中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育配套比较完善，方便孩子上学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率约为25%，整体绿化覆盖率一般，但局部环境较好，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内有儿童游乐场、凉亭、老年活动中心和健身场所等公共设施，为居民在园区休闲娱乐提供了便利条件。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，外立面以白色涂料为主，较为端庄大气。物业维护也很好，外墙看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，外部环境较为美观。
楼栋分布
小区容积率为4.15，共27栋楼，户型面积有51㎡左右的一居室和89㎡-261㎡左右的两居室到四居室，小区户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个门，分别为北门和南门。北门位于红头船公园西（近外砂大桥）附近；南门位于红头船公园西（近外砂大桥）附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 4115户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，小区环境美观整洁。小区物业服务质量较好，物业的保洁人员会定期清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时的在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行实时监控，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，安全性比较高。总体来说，小区安保措施比较完善，居民生活安全度较高。
物业信息
物业信息
- 广东联泰集团物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区949m左右有海乐城，该商场集休闲、娱乐、购物、餐饮等于一体的综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区274m左右有昌峰超市，居民购买生活用品比较方便。距离小区176m左右有滨江便利店，居民可以就近在此购买小件物品。
医疗资源
距离小区2.5km左右有汕头市澄海区人民医院，居民可以来此就医咨询。距离小区526m左右有杨香枝内科诊所，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊。距离小区405m左右有为康医药，可满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区2.5km内无菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区606m左右有中国邮政储蓄银行(蓬岭营业所)，距离小区678m左右有澄海潮商村镇银行(澄华分理处)，居民日常存取现金比较方便。距离小区451m左右有中国电信，居民办理手机相关业务比较方便。
公共资源
距离小区1.6m左右有澄海区人民政府，居民有相关业务可以来此咨询。距离小区453m左右有红头船公园，公园内绿植较多，环境和空气较好，居民可以来此晨跑锻炼身体。距离小区2km左右为澄海博物馆，方便居民了解历史文化。
休闲娱乐
距离小区956m左右有中影钻石影城(海乐城店)，居民日常看电影比较方便。距离小区533m左右有星语沐足，居民可以下班后来此足浴按摩放松身心。距离小区752m左右有睿力健身室，居民可就近来此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人群体可以选择面积为51㎡左右的一居室或89㎡左右的两居室，可满足居住空间要求，也可办理分期贷款减轻压力，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为261㎡左右四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源配置较为齐全，且小区环境较好，业主可以将出售对像定位到家中有老人的家庭，能够加快出售的速度。小区内环境优美，物业管理严格，住房品质高，业主可将出售对象定位到高收入人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租51㎡左右的一居室或与人合租89㎡左右的两居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议有孩子的家庭可以选择261㎡左右的四居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，居住也很舒适。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，三代人为主，小区里老人闲暇时间比较多，互动也比较多，相处比较融洽，整体素质还不错，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费