新华禧广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 新华禧广场位于龙湖区龙湖板块，小区于2017年竣工，是由汕头市润华房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约208943 ㎡，总占地面积约36207 ㎡，容积率为4.5，绿化率为30%；小区共有5栋商品房住宅，小区户型有1居室和4居室，户型面积约为34㎡-160㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距小区约435m是广厦公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.3km是深源东厦100购物商场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约80m是汇翠时代花园公交站，该站停靠32路、45路和48路公交车；距小区约176m是高新开发区西公交站，该站停靠48路和51路公交车；距小区约281m是科技西路北公交站，该站停靠27路、48路和51路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约171m是科技西路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
10.0
小学
10.0
初中
8.8
224个
附近幼儿园
67个
附近小学
45个
附近初中
距小区234m左右有星汇幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约386m是汇翠小学，是一所公办小学；距小区约620m有汕头市金荷中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木，绿化带修剪整齐，空气宜人。小区内还有可供居民活动的小广场和小凉亭，环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了咖色的涂料构成，整体设计较为美观，小区外立面在物业和居民的共同努力下维护较好，外立面没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约208943 ㎡，总占地面积约36207 ㎡，容积率为4.5，绿化率为30%；小区共有5栋商品房住宅，小区户型有1居室和4居室，户型面积约为34㎡-160㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于华山北路与科技北二街交界处(星汇国际二期对面)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1369户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
29个
便利店
商业配套
距小区约1.3km有深源东厦100购物商场，居民逛街购物较为便捷；距小区200m左右有吉意超市和美美超市(高新店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是汕头大学医学院第二附属医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约761m是金平区广厦街道红荔社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有恒熙药店和正仁医药店(龙溪路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.1km是金禧肉菜市场，约1.2km是众汇农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区184m左右有中国农业银行(汕头黄河路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动和中国电信金墩智慧家庭服务中心，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约982m是金东派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约435m是广厦公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区285m左右有星城影院IMAX(卜蜂中心东厦店)，年轻人看电影很方便；距小区约440m有凯爵台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约968m有释简瑜伽(新星店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约34㎡的1室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为160㎡的4室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近有超市、药店，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择34㎡的1室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择160㎡的4室，使每位家庭成员拥有自己的房间，且小区距离商业、医院较近，居民购物、就医都比较方便。
用户评价
6.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区老人小孩相对多一点，住户多以三代人为主，老人多是来照顾孩子，生活氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。小区居住业主多为当地居民，居民素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费