- 御海天宸
- 16421 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 津河路
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 御海天宸位于龙湖区龙湖板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型3居室，主推面积为120㎡-224㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区附近有医院，居民就医便利；
- 小区附近有商场，小区日常购物便利。
缺点- 小区车位紧张， 停车不便；
- 小区部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约160m处有御海天宸花园公交站，微2路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距港澳路交叉口约300m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
6.5
小学
6.0
初中
6.7
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区639m左右有御海天禧幼儿园，是私立幼儿园；
距小区559m左右有金湾小学，是私立小学；
距离小区约582m有金湾学校-初中部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用的是米白色、砖红色的涂料相结合，外观较为美观；小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型3居室，主推面积为120㎡-224㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，西北2门均可人车出行，西北2门靠近港澳路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1442户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约4.5km处有F16购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区199m左右有闽峰购物，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约897m有永乐福购物，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距汕头国瑞医院约2.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约2.3km有郭辉健内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.2km左右有康泽药业连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有御海肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区820m左右有中国民生银行(汕头中海社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区923m左右有中国电信中海花园智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区896m左右有东海岸公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区1.2km左右有龙湖区图书馆(龙腾街道分馆)，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约1.8km处有汕头胜利居委会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的糖果ktv唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区2.3km左右有逆流健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区3.9km左右有跆拳道瑜伽普拉提减肥班训练营，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
御海天宸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
17348元/㎡
0.34%
01-19
17255元/㎡
0.54%
01-26
17159元/㎡
0.56%
02-02
17090元/㎡
0.4%
02-09
17025元/㎡
0.38%
02-16
16913元/㎡
0.66%
02-23
16767元/㎡
0.86%
03-02
16628元/㎡
0.83%
03-09
16498元/㎡
0.78%
03-16
16419元/㎡
0.48%
03-23
16468元/㎡
0.3%
03-30
16421元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
17681元/㎡
14.62%
2024-06
17651元/㎡
16.63%
2024-07
17416元/㎡
17.35%
2024-08
17224元/㎡
17.2%
2024-09
17072元/㎡
19.02%
2024-10
17259元/㎡
10.06%
2024-11
17348元/㎡
0.6%
2024-12
17486元/㎡
0.35%
2025-01
17182元/㎡
2.44%
2025-02
16809元/㎡
4.18%
2025-03
16467元/㎡
6.97%
2025-04
16421元/㎡
6.77%
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