- 万豪南湾
- 14327 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中山路263号
- 汕特欣利房地产开发有限公司
- 汕头市韩江房产物业管理有限公司
小区概述
- 万豪南湾位于龙湖区域龙湖板块，竣工于2013年，房龄较新，由汕特欣利房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约332427.34㎡，容积率5.4，小区共有13栋楼，均为高层建筑，小区主力户型为140㎡左右的3居室和188㎡左右的4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离F16购物中心约660m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约155m是万豪南湾花园南公交站，可乘坐25路、56路、61路等公交。距离小区210m左右是广东第二师院龙湖附中公交站，可乘坐29路、56路、61路等公交，小区附近约220m还有广二师附中公交站，可乘坐妈屿岛线公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是都汇路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.6
57个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
阳光海岸幼稚园距小区约975m，该幼儿园是一所私立幼儿园，锦泰小学距小区约270m，该学校是一所公立小学，广二师龙湖附中教育集团龙湖附属中学初中部距小区约265m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有人工湖和假山，供居民观赏休闲使用，小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的涂料，整体设计较为美观，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约332427.34㎡，容积率5.4，小区共有13栋楼，均为高层建筑，小区主力户型为140㎡左右的3居室和188㎡左右的4居室。
出入口
小区设有5个出入口，南门（仅机动车）、南2门（仅行人）和南3门（仅机动车）紧邻中山东路，东门（仅行人）靠近康泽药业，东南1门靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3343户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 汕特欣利房地产开发有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区660m左右有F16购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.6km处有沃尔玛购物广场(星湖商业城店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约110m处有渔炙瀛，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有汕头市中医医院(东院区)，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约935m有仁德中医，居民感冒方便去打针。距离小区约105m有凯德药品连锁(星湖分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的阳光海岸农贸市场，比较便利；距离小区150m左右有中国银行(汕头星湖豪景支行)，居民办理银行业务方便；距离小区675m左右有中国电信(韩江路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.9km左右是珠池派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约915m处是星湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约675m有中影CYC国际影城(F16购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约1.6km有音乐在线KTV(星湖城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约225m有英伦健身(尚海阳光店)，方便居民健身锻炼。
万豪南湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
14063元/㎡
0.49%
02-11
14158元/㎡
0.68%
02-18
14230元/㎡
0.51%
02-25
14285元/㎡
0.39%
03-03
14341元/㎡
0.39%
03-10
14397元/㎡
0.39%
03-17
14385元/㎡
0.08%
03-24
14365元/㎡
0.14%
03-31
14362元/㎡
0.02%
04-07
14299元/㎡
0.44%
04-14
14312元/㎡
0.09%
04-21
14327元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
14891元/㎡
5.69%
2023-06
14837元/㎡
4.35%
2023-07
14840元/㎡
2.32%
2023-08
14751元/㎡
1.32%
2023-09
14634元/㎡
1.24%
2023-10
14507元/㎡
5.11%
2023-11
14402元/㎡
6.65%
2023-12
13978元/㎡
7.91%
2024-01
13961元/㎡
5.69%
2024-02
14265元/㎡
5.37%
2024-03
14365元/㎡
5.08%
2024-04
14327元/㎡
4.65%
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