金兴花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 金兴花园位于龙湖区龙湖板块，小区容积率为2.5，小区共有4栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-4居室，户型面积约为110㎡-161㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群，小区内公共设施较多，居民生活较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是新一城商业广场，居是逛街的好去处；
- 距小区约847m是龙湖区金霞街道环碧庄运动公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近春华路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约143km是珠池横山路口公交站，该站停靠65路公交车；距小区约164m是珠池衡山路口公交站，该站停靠2路、4路和6路等多路公交车；距小区约270m是明珠广场公交站，该站停靠65路、53路和45路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.1km是金泰立交桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.7
184个
附近幼儿园
50个
附近小学
44个
附近初中
距小区461m左右有丽水庄幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区535m左右是金珠小学(华美校区)，此学校为公办小学；距小区约199m是汕头市联侨中学，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两侧有树木，长势较为茂盛。小区内卫生保持较为良好，无明显可见垃圾。小区内基础设施维护较好，没有出现损坏的情况。小区内道路维护良好，没有破损的情况出现。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色为主的涂料构成，整体外观色彩饱和度较强；物业维护较好，没有出现墙面脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区共有4栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积为110㎡-161㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于珠池路汕头市联侨中学南侧约30m附近；南1门位于春华路与衡山路交叉口东200m附近；南门位于春华路与衡山路交叉口东100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 233户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理较为及时，地面无明显可见垃圾。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。
安保
小区内有保安全天值班，外来车辆进入需要进行登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障居民安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
28个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有新一城商业广场，约1.7km是星湖商业城，居民逛街购物比较方便；距小区约628m是罗长发购物中心，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距小区约2.4km是汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约278m有龙湖区第二人民医院(珠池医院)珠津社区卫生服务中心，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约228m有大参林(衡山路店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1.5km是众汇农贸市场，居民买菜较为方便；距小区约130m是广发银行(衡山支行)，约141m是中国建设银行，居民办理业务较为方便。距离小区95m左右有中国电信春泽智慧家庭服务中心，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约847m是龙湖区金霞街道环碧庄运动公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约553m是珠池派出所，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有音乐盒KTV(新一城店)，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约986m有简瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约600m有君子好球台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积多样，能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，建议购买110㎡左右的3居室，经济压力相对较小，居住较为舒适；对于预算较为充足的人群来说建议购买161㎡左右的4居室，房间较多，视野开阔，适合用作改善型住房。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边配套完善，居民生活比较便利，业主可以将这点作为卖点进行宣传，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，建议合租110㎡左右的3居室，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住161㎡左右的4居室，房间够大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施完善，用户体验较好。小区的生活十分便利，周边超市零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区老人小孩相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，小区邻里关系和睦，整体生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费