金东海领荟湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金东海领荟湾位于龙湖区龙湖板块，于2014年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为6左右，楼栋总数约为5栋；小区户型有1、2居室，小区户型面积有40㎡-72㎡左右。小区绿化率约为25.39%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区附近有星湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为25.39%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近韩江路，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约235m处有中泰花园南公交站，K8路公交车停靠，距离小区约244m处有中泰花园公交站，21路、22a路、30路等公交车停靠，距离小区约301m处有丹阳庄公交站，21路、22a路、30路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距韩江路约247m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.9
79个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区270m左右有新中·中泰幼儿园，是私立幼儿园；
距小区414m左右有汕头市金涛小学，是私立小学；
距离小区约783m有广东第二师范学院龙湖附属中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为25.39%，小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，小区中心处还建有绿地，绿地周围设有老年活动中心和儿童娱乐设施，方便居民娱乐健身。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了浅棕色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2014年竣工，房龄较新，并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为6左右，楼栋总数约为5栋；小区户型有1、2居室，小区户型面积有40㎡-72㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于汕头市龙湖区中山东路与衡山路交叉口东南侧(即潮商总部大厦东侧)，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1499户
绿化率
- 25.39%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业服务质量较高，物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时，小区环境干净整洁；对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，居民使用安全放心。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区内监控分布密集，监控室有专人24小时轮岗值守，有突发情况随时处理解决。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
11个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有F16购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区669m左右有罗长发购物中心(金涛分店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约402m有美宜佳(金涛庄东区店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距汕头大学医学院第一附属医院龙湖医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约209m有朱莲口腔科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区381m左右有康泽药业连锁有限公司(汕头金涛南药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有阳光海岸农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区309m左右有中国银行(中泰花园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区746m左右有中国移动源丰通讯特约代理点(金涛北街)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区400m左右是丹华社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区413m左右有星湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区921m左右的红太阳歌厅唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区571m左右有美速健身(金涛店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.1km左右有美斯瑜伽(皇城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择约40㎡的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择约63㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边配套完善，生活较为便利，业主可将此作为卖点，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住40㎡左右的1居室，租金较低，并且周边交通较为便利，上班出行较为便捷；如果有子女或老人的家庭，可以选择63㎡左右的2房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费