保利和府小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 保利和府位于龙湖区龙湖板块，小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为9栋；小区户型有3-4居室，小区面积有87㎡-171㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有御海肉菜市场，居民方便日常采购；
- 小区附近有津湾公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近汕澳路，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约215m处有御海禧园公交站，61路、63路、微2路公交车停靠，距离小区约393m处有御海天宸花园公交站，微2路公交车停靠，距离小区约489m处有御海天禧花园西公交站，微2路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距汕澳路约217m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.0
初中
6.7
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区465m左右有吉的堡幼儿园，是私立幼儿园；
距小区551m左右有金湾小学，是私立小学；
距离小区约407m有汕头金中海湾学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期安排专业人士进行修剪，树木生长旺盛，可供居民夏日乘凉。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为3.5左右，楼栋总数约为9栋；小区户型有3-4居室，小区面积有87㎡-171㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于汕头市龙湖区阿里山路与港澳路交叉路口往东约170米，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1254户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人生安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司汕头分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.4km处有F16购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区324m左右有闽峰购物，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约476m有顺发商行，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)约7.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约2.2km有郭辉健内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.1km左右有康泽药业连锁，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有御海肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区919m左右有中国民生银行(汕头中海社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1km左右有中国电信中海花园智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是汕头胜利居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区377m左右有津湾公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择87㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，建议选择171㎡左右的4房，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，各项配套设施齐全，能够轻松满足上班族日常生活所需，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择141㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场等各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度较高。小区距离公交站较近，居民出行十分便利；小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。小区总体居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为公司上班族，居民综合素质比较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费