国瑞四季园(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 国瑞四季园位于龙湖区龙湖板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有1-3居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区面积有42㎡-132㎡左右。小区绿化率约为31.3%，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较老；
- 小区附近有汕头幸福公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31.3%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近洛河路，噪音较大。
地段交通
7.4 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约331m处有龙腾熙园公交站，39路、54路、63路等公交车停靠，距离小区约477m处有官棣新乡公交站，102路公交车停靠，距离小区约497m处有官埭新乡公交站，66路、101路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距洛河路约59m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.5
125个
附近幼儿园
32个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区162m左右有康桥·红橡树幼儿园(汕头龙腾熙园校区)，是私立幼儿园；
距小区784m左右有金英小学，是私立小学；
距离小区约361m有汕头市龙湖区黄冈实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为31.3%左右，小区道路两旁种植了各类绿植，树木景观错落有致，常有居民在傍晚时分来此散步；小区内设有凉亭、游泳池、儿童娱乐设施等，居民可带着孩子来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面主要以卡其色为主色调；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有1-3居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是洛河路11号出入口、地下停车场。洛河路11号出入口均可人车出行，地下停车场仅限车辆通行。洛河路11号出入口靠近洛河路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 887户
绿化率
- 31.3%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
- 汕头市国瑞房地产开发有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
11个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有泰安合胜广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区66m左右有千百汇社区超市)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约67m有美宜佳(国瑞四季园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)约1.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约147m有刘焕钿中医内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区11m左右有逸安堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有夏桂埔农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有中国工商银行24小时自助银行服务(浦江路店)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区768m左右有中国电信新兴智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区754m左右是龙湖区龙祥街道新兴社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区281m左右有汕头幸福公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择42㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群，可以选择132㎡左右的3房，该房型空间充足，户型功能齐全，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。小区周边各项配套设施完善，居民生活便捷度高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择42㎡左右的1房，房租相对较低，可以减轻经济压力；如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择132㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间也多，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等各项配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适。小区居民休闲娱乐喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
本小区业主多为公司白领，整体素质较高；居民以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费