小区整体环境一般，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内绿植较少，带给居民体验感不好。

小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以白色为主，绿色为辅；楼栋外立面看起来不新，小区墙面有脱落痕迹。

小区共21栋楼，有小高层、高层2种类型，小区容积率为2左右；小区房型面积有98m²-162m²左右的3-4室，小区房源价格低于板块平均价格，交易人群主要以刚需型人群为主，交易较为频繁。

小区有3个出入口，停车场出入口，靠近长江路60号，在北门西侧；北门出入口，靠近长江路60号，在协顺商行附近；南门出入口，靠近新津街道衡山路茵庄。

保洁定时清洁垃圾和打扫卫生，小区地面无明显垃圾情况；物业会定期保养绿植和维护健身器材等设备，绿植较为茂盛，健身器材也无明显损坏情况；物业对墙面维护不及时，有墙面脱落痕迹。

小区内门禁设备，需刷卡进入，外来人员需要登记或者经过保安询问登记才能进入小区；小区内各个出入口均有保安人员，还设有保安亭，保安会在小区内不定时巡查值守，保障了居民的基本安全。

距离小区大约755m是新一城商业广场，居民到此吃喝玩乐较为方便；距离小区大约534m是沃尔玛(大悦海纳天地店)，可供居民购买日常用品；距离小区大约186m是美宜佳(衡山路店)，居民购买生活用品比较方便。

距离小区大约1.7km是汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)，该医院为综合医院，居民来此很方便；距离小区大约332m是卢文斌诊所，满足了居民的就医需求；距离小区大约206m是康泽药业连锁(汕头紫云花园药店)，方便了居民的购药需求；整体看来，小区周边医疗资源充足，满足居民的医疗需求。

距离小区大约649m是众汇农贸市场，该市场各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，居民买菜较为方便；距离小区大约154m是中国农业银行(汕头衡山支行)，居民办理日常理财业务十分方便；距离小区大约189m是中国移动(汕头长江路营业厅)，居民办理通讯等业务也比较方便。

距离小区大约2.2km是崇文公园，该公园环境舒适，空气清新，也是休闲时刻居民散步、遛狗、带小孩玩耍活动的好去处；距离小区大约1.6km是龙湖图书馆，周末可以到此阅读，可以增加阅读知识，也是阅读的好去处。

距离小区大约387m是华夏佳乐影城(长江路店)，该影院价格比较实惠，喜欢看电影人士可到此处观赏影片；距离小区大约399m是丽元健身乒乓球俱乐部，距离小区较近，喜欢打乒乓球的人士可到此；距离小区大约1.5km是释简瑜伽(新星店)，居民到此锻炼非常方便。

对于资金紧缺的人群来说，建议选择房型面积约98m²的小三居室，可以选择分期付款，经济压力相对较小；对于资金充足的改善性人群来说，建议选择房型面积约162m²的四室户型，这类房型空间较大，可满足家庭成员的空间，提升居住舒适度，提高生活品质。

小区周边生活配套齐全，逛街娱乐方便，故此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；建议房东将房屋适当的装修一下，保持房间干净卫生，也可以加快房屋出售速度。

单身或年轻的租房人士，可选择房型面积约98m²的小三室，可以和他人合租一套，分摊房租压力，节约生活成本，适当减轻个人资金压力；小区周边生活服务设施完善，买菜方便；对于带小孩的三口租户来说，可以选择房型面积约162m²的四室户型，户型功能齐全，有较好的私人空间，能满足基本的居住需求。

小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。

小区物业经常组织各种各样的活动，加强了邻里之间的情感交流；小区周边生活配套齐全，购物、医疗、教育等条件都不错，带给居民的居住体验良好。

小区基本以自住为主，大户型一般为企业高管居住，学历高，素质好；还有一部分小户型，居住人群一般为公司白领，居住氛围融洽；小区老人小孩相对多一些，多为一家三代人为主，老人帮忙带小孩。