金侨花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金侨花园位于龙湖区龙湖板块，于1998年竣工。小区是多层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约为22栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有72㎡-180㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有新一城商业广场，居民方便购物；
- 小区附近有星洲公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1998年，房龄较老；
- 部分房型靠近珠江路，噪音较大。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约220m处有丽水庄西公交站，14路、28路、29路等公交车停靠，距离小区约255m处有绿茵庄西公交站，11路、14路、29路等公交车停靠，距离小区约320m处有绿茵庄南公交站，11路、14路、28路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距珠江路/绿茵西街(路口)约99m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.0
189个
附近幼儿园
51个
附近小学
48个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区39m左右有丽水庄幼儿园，是私立幼儿园；
距小区515m左右有绿茵小学，是私立小学；
距离小区约319m有汕头市联侨中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区楼栋前后和道路两旁都种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭供人们乘凉休息。小区还设有健身设施，居民可以在此锻炼身体，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区户型有2-4居室，小区户型面积有72㎡-180㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是正门、南门、停车场，正门、南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。正门、南门靠近衡水路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 448户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。小区门口有保安值班，外来人员须登记进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
219个
超市
22个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约909m处有新一城商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区136m左右有百惠超市(丽水庄中区店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约72m有惠美平正便利店(珠江店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距汕头大学医学院第一附属医院(全科医学分院)约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约55m有卢文斌诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区75m左右有煜康中医药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有众汇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区352m左右有广发银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区470m左右有中国移动(汕头长江路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区120m左右是汕头市龙湖区新津街道绿茵社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有星洲公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可丰富居民的业余生活。距离小区约90m有乐派网咖(星城店)，居民可选择到此上网。距离小区约184m有红球休闲会所，居民可到此处放松身心。距离小区约236m有绿茵健身会所，是居民健身锻炼的理想去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，适合购买72㎡左右的2居室，能满足基本的居住需求，适合购买。对于改善型购房者来说，适合购买180㎡左右的4居室，空间宽敞，且周边相关设施丰富，可以有更好的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住72㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于家庭成员多的租户来说，可以选择整租180㎡左右的4居室，空间大，居住品质较高。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区户型都比较大，房间比较多，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区附近的休闲娱乐设施较多，能够满足居民的娱乐需求。小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍。小区也有较多中年人，大多事业稳定。小区内邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费