金涛庄豪苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 金涛庄豪苑小区位于龙湖区龙湖板块，于2015年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由50栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有50㎡-240㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离汕头万象城较近，方便居民购物；
- 小区距离汕头大学医学院第一附属医院龙湖医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离金涛西街约130m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离亿兴大厦公交站约170m，45路公交在该站点停靠；距离国新花园公交站约217m，103路公交在该站点停靠；距离国新大厦公交站约266m，12路、14路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中泰立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
139个
附近幼儿园
46个
附近小学
34个
附近初中
新世纪中英文幼稚园距离小区约294m，是一所私立幼儿园；汕头市金涛小学距离小区约326m，是一所公立学校；广东第二师范学院龙湖附属中学距离小区约388m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由50栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有50㎡-240㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在衡山路8号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 335户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
20个
便利店
商业配套
汕头万象城距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；罗长发购物中心(金涛分店)距离小区约283m，商品齐全，方便居民日常生活；汕头福合埕牛肉丸(长平国新店)距离小区约260m，方便居民就餐。
医疗资源
汕头大学医学院第一附属医院龙湖医院距离小区约1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；李伟霓中医内科诊所距离小区约67m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康泽药业连锁(龙涛分店)距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
众汇农贸市场距离小区约2.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(汕头分行)距离小区约395m，方便居民办理理财业务；中国铁通(亿兴大厦)距离小区约206m，方便居民办理通信业务。
公共资源
星洲公园距离小区约378m，全天免费开放，方便居民日常休闲；汕头市图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
棋牌室(汕头长平东路店)距离小区约265m，丰富了小区老人的娱乐生活；92度网咖距离小区约731m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；奥诺台球距离小区约215m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择124㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费