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金叶岛小区测评
7.3 分
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

金叶岛位于汕头市金平区金平板块，由汕头市华林房产开发有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区共248栋楼，容积率为1.09，均为商品房住宅。小区户型面积有152㎡--450㎡左右的三到七居室，户型方正，南北通透，小区适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区2014年竣工，房龄较新；
  • 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
  • 小区附近有文明公园，是日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近中山东路，高峰期有噪音影响；
  • 小区附近没有大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
6.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

27个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区459m左右为金叶岛公交站，20路和31路公交车停靠该站；距离小区651m左右为永安公交站，20路和31路公交车停靠该站；距离小区941m左右为汕职院新津校区公交站，20路和31路公交车停靠该站。距离小区680m左右为青年路，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.1 分 高于91% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.1

46个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区588m左右为永安幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区647m左右为永安小学，该校是一所公办小学；距离小区1.8km左右为汕头粤东明德中学(新校区)，该校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分 高于65% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.2

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区栽种不少种类的绿植，分散在小区四周；小区植被会定时的修剪，植被外形比较整齐；小区内有健身设施，居民日常可以在小区内锻炼；还设有儿童娱乐设施，方便孩子们日常娱乐；小区整体环境比较干净，道路上几乎没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色涂料和橙黄色墙砖相结合，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较好，无脱落破损。
楼栋分布
小区共248栋楼，容积率为1.09，均为商品房住宅。小区户型面积有152㎡--450㎡左右的三到七居室，户型方正，南北通透，小区适合改善型人群。
出入口
小区共1个门为西门，位于长平路888号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2022户
绿化率
  • 56.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 小区花园；
  • 小区广场；
  • 人工河；
  • 网球中心；
  • 健身设施；
  • 儿童娱乐。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 高于90% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.1

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

25个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区2.3km左右为星湖商业城，居民逛街购物比较方便；距离小区548m左右为旺家福超市，居民购买油盐酱醋等比较方便；距离小区325m左右为千惠便利店，居民日常购物比较方便。
医疗资源
距离小区3.8km左右为汕头市龙湖区第二人民医院，该医院距离小区较远，居民就医不方便；距离小区983m左右为谢炎先诊所，居民日常头痛脑热等症状能够快速就诊取药；距离小区990m左右为惠康药堂(长平东路店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区1.4km左右为汕头南山市场(内充公农贸市场)，蔬菜种类多，品质好，居民买菜方便；距离小区168m左右为中国建设银行(汕头金叶岛支行)，居民办理理财类业务较为方便；距离小区1.3km左右为中国移动，居民办理宽带业务比较方便。
公共资源
距离小区1.5km左右为汕头市公安局龙湖分局华侨试验区派出所，给居民提供安全保障；距离小区1.6km左右为海湾湿地生态公园，公园里有绿树和花卉，景色优美，居民周末可以带孩子来游玩；距离小区1.3km左右为存心曼虹陶然图书室，居民可来此学习文化知识。
休闲娱乐
距离小区2.3km左右为汕头星际影城(星湖商业城店)，居民下班后可以来此看电影；距离小区1.1km左右为御美翠本草美容，深受小区女性人群的喜爱；距离小区260m左右为金叶岛网球场，居民打网球比较方便。
交易价值
7.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
建议新婚夫妇或者白领置业者可以购买152㎡左右的三居室，总房价较低，可以贷款买房，缓解经济压力；对于改善型人群，建议购买450㎡左右的七居室，该户型面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区离大型商场和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族，可以选择合租152㎡左右的三居室，房租分担，且相应其他费用较低，小区临近公交站，出行方便，比较适合年轻人居住。对于家庭成员较多的人群，可以选择450㎡左右的七房，该户型房间充足，老人和孩子能得到较好的安置。
用户评价
8.4 分 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好
业主特征
小区年轻人居多，大部分是上班族，素质较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.78元/m³
  • 第二阶梯2.67元/m³
  • 第三阶梯3.56元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6808元/度
  • 第二阶梯0.7308元/度
  • 第三阶梯0.9808元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.41元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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