香域水岸小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香域水岸位于龙湖区龙湖板块，该小区于2012年竣工，是由广东省联泰集团有限公司开发建成；小区容积率为2；小区共有179栋商品房住宅，小区户型为2居室-6居室和10居室，户型面积为87㎡-560㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是星湖商业城，是逛街的好去处；
- 距小区1.3km是新津公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区没有实施人车分流，小朋友和老年人需要注意安全。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约258m是香域水岸花园南公交站，该站停靠21路和64路公交车；距小区339m左右有香阳小学公交站，该站停靠21路和64路公交车；距小区约701m是香域水岸花园北公交站，该站停靠21路和64路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是金泰立交桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.0
95个
附近幼儿园
27个
附近小学
8个
附近初中
距小区410m左右有汕头市正雅幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区640m左右是西南学校，此学校为公办小学；距小区约1.7km是新溪中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区建有中心花园，花园内植被茂密，景色优美，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用了米色的涂料构成，整体外观色彩饱和度较强；小区于2012年竣工，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2；小区共有179栋商品房住宅，小区户型为2居室-6居室和10居室，户型面积为87㎡-560㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口，小区3号门位于金砂东路金津桥北侧附近；东门位于韩江西溪附近；2号门位于韩江西溪附近；1号门位于龙湖区韩江西溪附近；6号门位于靠近10幢楼附近；南门位于金砂东路金津桥北侧附近；5号门位于404乡道东50m附近；停车场靠近靠近东门附近；东北3门位于金鸿公路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2056户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 观景湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 联泰物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2km有星湖商业城，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约352m有金涛岛内价生活超市(香域分店)，约954m是乐旺佳购物中心(新溪分店)，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距离小区约922m有龙湖区新溪街道西南卫生站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区1.1km左右有高济凯德药品连锁，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1.7km是汕头南山市场(内充公农贸市场)，居民买菜较为方便；距小区1.5km左右是汕头龙湖长江村镇银行(珠津支行)，居民办理业务较为方便。距离小区1.1km左右有中移铁通(龙湖区支撑服务中心)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.3km是新津公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.2km是惠州公安处汕头车站派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有汕头星际影城(星湖商业城店)，居民看电影较为便捷；距小区1.9km左右有力孚私人健身会所，深受健身爱好者喜欢；距小区约1.6km有馨恰瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买87㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择360㎡左右的6室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区环境优美，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，业主也可以将房屋推荐给周边的上班族，方便其上下班，加快房屋出售速度。
租房建议
对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，建议租住面积在87㎡左右的2居室，避免空间浪费。如果家庭成员较多，建议租住面积在360㎡左右的6居室，房间较多，且小区周边配套设施完善，居民生活品质较高。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里相敬如宾，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，作息时间比较规律，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费