龙湖新村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖新村小区位于龙湖区龙湖板块，为商品房住宅；小区约有10栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积为63㎡-149㎡左右，户型通透，通风效果较好，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区周边商业配套完善，居民日常购物非常方便。
小区优缺点
优点- 小区距离新一城商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离汕头大学医学院第一附属医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离东湖街与南湖街交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区周边2.5km之内有加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离林百欣中学公交站约329m，4路、43路、54路、61路、101路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离东湖街与南湖街交叉口约224m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.4
初中
9.7
219个
附近幼儿园
61个
附近小学
52个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区147m左右有金霞街道健儿幼儿园(龙湖北路店)，是一所私立幼儿园。距离小区196m左右有洽成小学，是一所公办学校。距离小区450m左右有林百欣中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内人造景观较少，观赏性一般；小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区以白色涂料粉刷，物业对外立面的维护一般，整体看上去较旧。
楼栋分布
小区约有10栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积为63㎡-149㎡左右，户型通透，通风效果较好，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口。南门位于中通速递附近，西门（仅行人）位于1栋附近，西北门位于南湖街6号附近，北2门（仅行人）位于润和购物附近，北1门（仅行人）位于南湖街5座附近，北3门位于南湖街20号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时的打扫小区卫生，没有可见垃圾；小区物业对外立面维护一般，外立面看上去较旧；小区内设有快递柜，方便居民日常收取快递。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.2
餐饮服务
8.4
银行金融
9.9
6个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区513m左右有新一城商业广场，是一家大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区503m左右有卜蜂莲花(新一城商业广场店)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.0km左右有汕头大学医学院第一附属医院，该医院为三甲医院，居民可到此处就医。距离小区61m左右有林炎豪诊室，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
距离小区1.2km左右有众汇农贸市场，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区244m左右有农村商业银行(龙湖分社)，居民可到此处办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，中信环碧花园社区体育公园距离小区633m左右，公园内环境优美，空气清新，是居民日常休闲的必到之处。距离小区约469m有金霞街道办事处，距离较近，居民有相关问题可到此处咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区356m左右有斗鱼网咖(极速总店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区374m左右有嘉年华按摩理疗中心，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购63㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择149㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住更较为舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，且距离商场较近，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑合租63㎡左右的2居室，与室友分摊房租，减轻经济压力；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择149㎡左右的4居室，房间较多，可以提高居住舒适度。
出租
小区周边交通便利，建议房东将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出租速度；对于149㎡左右的4居室，业主可采用合租的形式进行出租，可以加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内锻炼，居住氛围比较好，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费